Befristet vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung bei U6 Dresdnerstrasse - freier Mietzins trotz Altbau !

LAGE Die Universumstraße ist eine ruhige Straße ohne Durchzugsverkehr im 20.Bezirk. Sie ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die S-Bahnhaltestelle Traisengasse und die U-Bahnhaltestelle (U6) Dresdner Straße sind nur wenige Minuten entfernt. OBJEKT Befristet vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung (Befristung bis Mai 2027), die jährlichen Mieteinnahmen exklusive Betriebskosten betragen netto ? 4.910,-- Aufgrund einer Inanspruchnahme des Rückzahlungsbegünstigungsgesetztes RGB 1971, gilt bei einer Vermietung der Wohnung der "freie Mietzins" statt dem Richtwertmietzins. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock (ohne Lift) und bietet eine ruhige Lage mit hofseitigem Schlafzimmer. Auf einer Wohnfläche von 45 m² finden Sie wie folgt: - Eingangsbereich (Vorraum) - Badezimmer mit Handwaschbecken und WC - Küche - Hofseitiges ruhiges Schlafzimmer - Großzügiges Wohn-Esszimmer Heizung und Warmwasseraufbereitung über Gaskombitherme. Ein Kellerabteil ist zugehörig.  KONDITIONEN Kaufpreis: ? 140.000,--  Betriebskosten monatlich dzt.: ? 240,87 Aufschlüsselung: Betriebskosten ? 134,59 (zzgl. 10% Ust.) Reparatur Rücklage ? 92,82 (keine Ust.) Stand der Reparaturrücklage per 31.12.2023 beträgt ? 161.728,30