Lifestyle Pur: Wohnung mit Loggia nahe Donauzentrum, Alte Donau & UNO-City

Suchen Sie eine Wohnung, die Sie sofort begeistert? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie! Sie befindet sich im zweiten Liftstock eines 2017 fertiggestellten Hauses, nur einen Katzensprung von der Alten Donau entfernt ? besser gesagt, vis-à-vis vom Donauzentrum. Sofortkaufpreis: 530.000 ? Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück mit einem Baurechtsvertrag des Stifts Klosterneuburg, rechtlich abgesichert für 99 Jahre. Stand Juli Im Jahr 2024 wurde der Baurechtszins insgesamt in Höhe von 1.344,76?? bezahlt, aufgeteilt in zwei Halbjahresraten zu je 672,38??. Die Rücklage beläuft sich aktuell auf ? 64.655,89 Die Wohnung ist ost-westlich ausgerichtet: Das Schlafzimmer liegt auf der Ostseite ? ideal für einen sonnigen Start in den Tag. Die übrigen Räume sind West- und Nordseitig ausgerichtet. Der Grundriss überzeugt durch Funktionalität und Großzügigkeit: Vorzimmer Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur großen Sonnenterrasse Zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Ausstattung und Highlights: Parkettböden und hochwertige Fliesen Fußbodenheizung, beheizt mit Gas Dreifach verglaste Fenster mit Außenraffstores Küche und Badezimmer im Kaufpreis enthalten Kellerabteil inklusive Garage nicht im Eigentum, kann eventuell von der Hausverwaltung angemietet werden Bezug ab 1. November 2025 Restliche Möbel können bei Interesse separat verhandelt werden Diese Wohnung bietet helles, modernes Wohnen in zentraler Lage und ist ideal für Familien oder Paare, die Komfort, Lebensqualität und eine Toplage schätzen.Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie von der Wohnung in Donaustadt aus Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Allgemeinärzte. Auch Zahnärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen und Straßenbahnen erleichtern das Reisen von einem Ort zum anderen. Die Wohnung in Donaustadt ist aufgrund all dieser Annehmlichkeiten ein idealer Ort für Familien, die Natur, Ruhe und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz suchen. Zusätzlich zu der idealen Verkehrslage, finden Sie vor Ihrer Haustür eine Vielzahl von Unterhaltungsmöglichkeiten wie das Cineplexx Kino, vielfältige Restaurantangebote sowie das Donauzentrum. Die direkte Verbindung zum Flughafen Wien Schwechat wird durch den Vienna Airport Lines Bus gewährleistet, der Sie in nur 40 Minuten dorthin bringt. Die Nahversorgung ist perfekt durch die umfassende Auswahl im Quartier und im benachbarten Donauzentrum sowie Donau-City gewährleistet. Die medizinische Versorgung wird durch ein Ärztezentrum und eine der führenden Diagnostik-Laborgruppen Österreichs gewährleistet. Außerdem gibt es ein umfangreiches Freizeitangebot in angrenzenden Naherholungsgebieten wie der Donauinsel, der Alten Donau und dem Donaupark. ? Ideale Verkehrslage: in 12 Minuten in die Innenstadt (Nähe U1 Kagran) ? Entertainment vor Ihrer Haustüre: Sie finden das Cineplexx Kino, vielfältige Restaurantangebote sowie das Donauzentrum in Sichtweite ? Direktverbindung Flughafen: Mittels des Vienna Airport Lines Bus sind Sie in 40 Minuten direkt am Flughafen Wien Schwechat ? Perfekte Nahversorgung: Umfassende Auswahl im Quartier und im benachbarten Donauzentrum ? Medizinische Versorgung: Ärztezentrum und eines der führenden Diagnostik-Laborgruppen Österreichs in Gehweite ? Umfangreiches Freizeitangebot: Angrenzende Naherholungsgebiete wie z.B. Donauinsel, Alte Donau und Donaupark In wenigen Minuten erreicht man Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Ärzte für Allgemeinmedizin. Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe. Bäckerei ? Anker Snack& Coffe GmbH (500 m) ?Der Mann der verwöhnt Backwaren GmbH ( 500 m) Metzgerei Fleischwaren Radatz (500m) Supermarkt ?Billa (400 m) ?Interspar (550 m) ?Spar Gourmet (540m) ?Hofer (200m) ?Penny (200m) Drogerie Bipa (500 m) dm (500 m) Cafe / Eis Eisgreißler (1.07km) Segafredo (450 m) Cafe Pony (570 m) Bar /Lokal ?Lounge 22 (300m) ?Zum kleinen Beisl (0,93km) ? Siebenburgerstüberl (1.100m) Kino Cineplex Donauplex ( 450 m) Pizza / Snack ? Mc Donalds (280m) ?Burger King ((430m) ?Subway (400m) ?Post Filiale 1229 Schrödingerplatz 2 (300m) Schwimmbad / Therme Bundesbad Alte Donau ( 0.95km) Strandbad Gänsehäufel ( 1.30km) Strandbad Alte Donau ( 0.97km) See ? Alte Donau Ost ?Alte Donau West Sportanlage ?Bootsport ( Rudern, Kanu) (032m) ?Bootsport ( Ruderabstellplatz (033m) ?Hartplatz 473. ( 0.29km) Tischtennis (0.49 km) Freitzeitanlag Donauinsel- Kletterpark GmbH ( 1.05km) Hochseilklettergarten im Gänsehäufel (1.43 km) Volksschule ?VS Wagramer Straße 27 (900 m) ?ASO Steinbrechergasse 6 ( > 1,5 km) ? VS Georg Bilgeri Straße 13 (076m) ? Vienna International School Hochschule ? Veterinämedizinische Universität Schule ? Berufsschule für Baugewerbe (0,38m) ? GRg22 Bernoullistraße 3 (0,52m) Theater /Oper ?Orpheum Kultur Gastronomie Fitnessstudio ?John Reed (500m) ?Fitinn (500m) ?Holmes Place Wien GmbH(1,17m) Kinderbetreuung ?Kindergarten Bernoullistraße 4 (450m) ? Kindergarten Dr Adolf - Schärf Platz 5 ( 540m) Ärzte für Allgemeinmedizin ?Dr. Michaela Panholzer (400 m) ?Dr Maha Dawoud 0,34m) ?Dr Serge Paukovics (0,38m) Zahnärzte ?Dr. Müller-Hofbauer Ulrike (800 m) ?Dr Marlene Mayer ( 150 m) ?dr med.dr med dent Portnergasse 13 (0,74m) ?Kinderartzt ? Reisl- Bernecker Monika Tokiostraße 14 (1.35 m) ?Gruppenpraxis DDr Peter Voitl Donau City Straße 1 (1.64m) Apotheken ?Apotheke Bernoullistrasse (400m) ?Apotheke Regenwald (460m) ?Apotheke Neu Kagran (1,04km) Fachartzt ? Privat MRT Donaustadt - Donaustadtstraße 1 (0,40km) ?Dr Molnar Bernhard Bernoullistraße 4 (0.39km) ?Dr Wilhelm Uhor Bernoullistraße 4 -8 (0.39km) Tierarzt ?Dip TA-Scharf Johann- Christoph (0.48km) ? Tierarztpraxis Kagran- Dip TA Rob (1,16 km) ? Dip TA Klammbauer Polgastraße 1-3 ( 1,48m) Ärztezentrum / Krankenhaus ?Orthopödie Donauzentrum ( 400m) ?Haus der Barmherzigkeit Tokiostraße 4 (1000m) Psyhotherapeut ? Dr med. Helga Amann- Griober (300m) ? Mag Joahnn Uljas Lutz (300m) Öffentliche Nahversorger ? Bus - 93A & 26A ? Straßenbahn - 25 ? Ubahn - U1 ? S-Bahn -S80Are you looking for an apartment that will immediately impress you? Then this property is perfect for you! It is located on the second floor with elevator of a building completed in 2017, just a stone?s throw from the Old Danube, and directly opposite the Donauzentrum. Immediate purchase price: ?530,000 The building is situated on a plot with a building lease agreement from the Stift Klosterneuburg, legally secured for 99 years. In 2024, the ground rent was paid in a total amount of ?1,344.76, divided into two semi-annual installments of ?672.38 each. The reserve currently amounts to ?64,655.89 The apartment is east-west oriented: The bedroom faces east ? perfect for a sunny start to your day. The other rooms are oriented west and north. The floor plan impresses with functionality and spaciousness: Entrance hall Living room with open kitchen and access to the large sunny terrace Two bedrooms Bathroom with shower Storage room for additional space Features and highlights: Parquet floors and high-quality tiles Underfloor heating, powered by modern district heating Triple-glazed windows with external blinds Kitchen and bathroom included in the purchase price Basement storage unit included Garage not included, can potentially be rented from the property management Available from November 1, 2025 Remaining furniture can be negotiated separately if desired This apartment offers bright, modern living in a central location and is ideal for families or couples who value comfort, quality of life, and a prime location.