"Donaublick"

Objektbeschreibung In einer der renommiertesten Wohnadressen Wiens ? dem Danube Flats Tower ? steht dieses hochwertig ausgestattete Apartment zur Vermietung. Das Gebäude gilt als architektonisches Wahrzeichen der modernen Wiener Skyline und bietet seinen Bewohnern ein außergewöhnliches Maß an Komfort, Sicherheit und Lebensqualität. Die Wohnung überzeugt durch klare Linien, hochwertige Materialien und einen eindrucksvollen Ausblick auf die Donau, die Donauinsel sowie die Stadt Wien. Raumaufteilung Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbaumöbeln Badezimmer mit Walk-In-Dusche und edlem Feinsteinzeug Separates WC Balkon mit Glasgeländer mit spektakulären Blick Ausstattung die Wohnung wird teilmöbliert übergeben Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten Echtholzböden, Fußbodenheizung und Klimaanlage Elektrische Außenbeschattung Smart-Home-System Video-Gegensprechanlage Hochwertige Sanitärausstattung Optionaler Tiefgaragenstellplatz mit direktem Liftzugang Gebäude & Service Das Danube Flats bietet eine exklusive Infrastruktur, die in Wien einzigartig ist: 24-Stunden-Concierge-Service Fitness- und Wellnessbereich Infinity-Pool und Sky Lounge Gemeinschaftsterrassen mit Panoramablick Repräsentatives Entrée und Lobby Hochmoderne Sicherheits- und Zutrittssysteme Lage Die Immobilie befindet sich in der Donau City, einem der modernsten Stadtviertel Wiens, das internationale Standards in Architektur, Lebensqualität und Nachhaltigkeit setzt. In unmittelbarer Nähe befinden sich die U1-Station Kaisermühlen (VIC), die Donauinsel, die Alte Donau, Einkaufszentren, Restaurants und Naherholungsgebiete. Das Stadtzentrum (Stephansplatz) ist in weniger als 10 Minuten erreichbar. Die Lage vereint urbanes Wohnen mit unmittelbarer Nähe zur Natur ? ideal für beruflich engagierte Personen, Expats und anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Komfort und Lage legen. Besichtigung Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen oder ein detailliertes Exposé auf Anfrage. Miete: Miete netto: ? 1.958,52 10% USt.: ? 195,85 BK netto: ? 223,30 10%: Ust.: ? 22,33 Gesamtmiete: ? 2.400,-- Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?1958,52 zzgl 10% USt.Betriebskosten ?223,3 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer ?218,18------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag ?2400------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:23.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.8Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:AKabel/SAT/TV: JA