"Nur 20 Minuten von Wien: Ihr Bauplatz fürs Leben!"

Baugrund in Flachberg (ca. 907 m²) Sonniger, sehr ruhiger Baugrund in bevorzugter Wohnlage zwischen Tulln und Wien. Ideale Größe von ca. 907 m² ? perfekt für die Realisierung Ihres Einfamilien- oder Doppelhausprojekts. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit schneller Anbindung in die Stadt. Highlights Sehr ruhige Lage in einer gewachsenen Wohngegend Grundstücksgröße: ca. 907 m² (rechteckige, gut bebaubare Form) Lagevorteil: zwischen Tulln und Wien Fahrzeit: ca. 10 Min. nach Tulln, ca. 20?25 Min. zur Wiener Stadtgrenze (verkehrsabhängig) Naturnah: Felder, Wälder und Weinberge in der Umgebung Familienfreundlich: Schulen, Kinderbetreuung und Nahversorgung im Nahbereich Kein Fluglärm, angenehmes Wohnumfeld Lage & Infrastruktur Adresse/Lage: Flachberg, Gemeinde im Speckgürtel zwischen Tulln und Wien Öffentliche Anbindung: Busverbindungen Richtung Tulln/Wien; S-Bahn-Anschluss (Linie S40) über Bahnhof Tulln erreichbar Alltäglicher Bedarf: Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Gastronomie im Umland (Tulln, umliegende Gemeinden) Freizeit: Donauauen, Radwege, Heurige, Sport- und Naherholungsangebote Grundstück & Bebauung Fläche: ca. 907 m² Form/Topografie: weitgehend eben; ideale Proportionen für effiziente Bebauung Erschließung: Strom, Wasser, Kanal (gemeindeseitig) nach Auskunft der Gemeinde/Versorger an der Grundstücksgrenze. Widmung/Bebauung: Bauland-Wohnen (gemäß NÖ Bauordnung; konkrete Bebauungsbestimmungen wie Bauklasse, Bauweise, Bebauungsdichte nach Gemeindeauskunft)* Bebauungs-Ideen (unverbindliche Inspiration) Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und Terrasse in Süd-/Westausrichtung Doppelhaus (als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenlösung) Bungalow mit barrierearmem Grundriss Distanzen (circa) Tulln Zentrum: ~Ca. 8 km / ca. 10 Min. mit dem Auto Wien Stadtgrenze (19./20. Bezirk): ~ 15?25 km / ca. 20?25 Min. mit dem Auto (verkehrsabhängig) S-Bahn Tulln: ~ 10?15 Min. Fahrzeit mit dem Auto/Bus A22/S5 Anschluss: je nach Route rasch erreichbar Der Preis ? 270.000,-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.