Familienwohnung in zentraler Lage von Zell am See zu verkaufen

Diese großzügige Eigentumswohnung in Zell am See bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort in bester Lage. Die Wohnung wurde 2008 mit hochwertigen Materialien komplett saniert und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung: + 3 Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer (ein Bad mit Badewanne) + Zusätzliches Gäste-WC + Gemütlicher Wintergarten (verglaster Balkon) mit viel Licht und Ausblick + Wohnzimmer mit traditionellem Kachelofen für behagliche Wärme + Moderne Einbauküche + Einladender Vorraum Das Gebäude mit nur 12 Wohneinheiten wurde 1985 errichtet. Zur Wohnung gehören ein Carport-Abstellplatz sowie ein außergewöhnlich großes Kellerabteil, das viel Stauraum bietet. Die Lage im beliebten Stadtteil Schüttdorf zeichnet sich durch die perfekte Infrastruktur aus: Schulen, Geschäfte, der Zeller See sowie das Skigebiet sind fußläufig erreichbar. Spazier- und Radwege, vielfältige Sportmöglichkeiten und die Nähe zum Zentrum machen diese Wohnung besonders attraktiv. Vorschreibung (Stand August 2025) Betriebskosten ?101,20 (+10% USt) Sanierung ? 103,76 Rücklage ? 34,24 Hausverwaltung ? 30,69 (+10% USt) Kaltwasser ? 50,60 (+10% USt) Umsatzsteuer ? 18,25 (+10% von 182,49) --------------------------------------------------------- Vorschreibung monatlich ? 338,74 Heizung, Warmwasser und Strom werden separat mit dem Energielieferanten abgerechnet. Der Energieausweis vom 20.03.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 62 kWh/m²a, fGEE 1,66. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 9331 oder per E-Mail petra.trauner@planethome.at zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.Die Wohnung befindet sich in sonniger und zentraler Lage in Schüttdorf, Zell am See. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar: Schulen, Kindergärten, Geschäfte und Restaurants. Auch der Zeller See und das Skigebiet sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen, angenehmen Wohnatmosphäre. Ob Erholung in der Natur oder kurze Wege ins Zentrum ? hier verbinden sich Komfort, Infrastruktur und Lebensqualität auf ideale Weise.Provision: 0.00