BUNGALOW INMITTEN DER VEGETATION IN RUHELAGE

Im Bezirk Baden in 2551 Enzesfeld - Lindbrunn steht diese Immobilie umgeben von Sträuchern und Bäumen am Grundstück. In einer ruhigen breiten Straße welche nur von Anrainer benutzt wird. Es ist daher kein Verkehrslärm zu befürchten.    Der Bungalow ist gepflegt und wurde als Fertigteilhaus von der Firma ELK im Jahr 1993 errichtet.  Das vorhanden runde Pool im hinteren Gartenbereich müsste man vor Verwendung in der Sommerzeit in Schuß bringen.  Raumaufteilung:  ein Plan des Grundriss ist als leztztes Bild in den Plattformen zu sehen und im Expose.  Über einen bedachten Eingangsbereich betreten sie den Bungalow.  Vorraumbereich: Diele und Flur ca. ca. 9m²  Zimmer: derzeit Büro ca, 10m²  Küche: Einbauküche mit E-Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank ca. 5,85m²  Schlaufraum: ca. 11,3m²  Wohnzimmer mit Essplatz: ca. 31,1 m²  Bad: mit Fenster, Waschbeckenanrichte und Wanne ca. 4m²  sep. WC mit Waschbecken und Waschmaschine ca. 2,15m²  Abstellraum ( AR) ca. 3,4m²  Terrasse: ca. 12m²  Die genau Wohnnutzfläche beträgt ca. 76,8 m² da der Zugang auf den Dachboden über eine ausziehbare Dachbodenleiter im Flurbereich erfolgt und es keine Stiege wie geplant auf den Dachboden existiert.  Technik:  Holzfenster - Isolierglas  Heizung: derzeit nur elektrisch, Anschluß für einen Schwedenofen oder Pelletofen im Wohnraum möglich.  Warmwasseraufbereitung: E-Boiler im Abstellraum.  Der Bungalow wird möbliert wie auf den Bildern zu sehen übergeben.  + +   Das Bild des Pool im Sommer wurde von der Eigentümerseite zur Verfügung gestellt.    monatliche Betriebskosten/Fixkosten:  wie Gemeindeabgaben, Müllentsorgung, Kanal ca. 100 Euro  Sollten sie sich für diese Immobile näher interessieren ersuche ich sie mich einfach zu kontaktieren. Über ihre besuchte Plattform oder sie rufen mich jederzeit an.  Es wurden in das Inserat 20 aktuelle Bilder gestellt.     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.   Wenn diese Immobilie ihren Vorstellungen entsprechen könnte so machen sie sich doch nach ihrem möglichen Zeitplan eine wie immer unverbindliche Besichtigung aus.  IMMO AGENCY   DI Wolfgang Höller        Tel. 0660 / 15688013        Mail: hoeller@immoagency.at  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Provision: