ERSTBEZUG nach Sanierung I 2 Zimmer Wohnung mit Loggia I Tischler Einbauküche inkl. Siemensgeräte I Alte Donau I Donauzentrum

» Hier geht es zum 360° Rundgang «   Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 2-Zimmer Wohnung mit ca. 42m² Wohnnutzfläche im 22.Bezirk. Gelegen ist die östlich ausgerichtete Wohnung im 2.Stock eines 5 geschoßigen gepflegten Neubaus aus den 1960ern. Die Wohnung überzeugt mit einer qualitativen Ausstattung und ihrem komfortablen Grundriss. Als Highlight ist im Kaufpreis eine Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten.             Allgemein Neue Wasser Zu- und Abflussleitungen Neue Lichtschalter und Steckdosen Neue Elektrik in der gesamten Wohnung mit neuem Stromsicherungskasten Neue Türzargen und Innentürblätter weiß Neue Verkabelung inkl. TV-Anschlusssteckdosen in den Zimmern Neue maßgefertigte Plissees an allen Fenstern für verbesserten Sichtschutz Neue 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster Neue Infrarot Hybrid Heizkörper Vorraum Neue Wohnungseingangstüre mit Feuerschutz EI230-C Neue Fliesen - Farbe: Grigio Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt Abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED Küche Neue Einbauküche inkl. SIEMENS Geräte Neuer 3 Schicht Fertigparkett (Eiche matt lackiert) Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt 2 Zimmer Neuer 3 Schicht Fertigparkett (Eiche matt lackiert) Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt WC Neue Fliesen - Farbe: Grigio Neues Hänge-WC Neues Handwaschbecken mit neuer Armatur Abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED Wände und Decke über Fliesen verspachtelt und weiß ausgemalt Bad Neue Fliesen - Farbe: Grigio Neue Dusche mit Duschwand Neue Armaturen Neues LAUFEN Waschbecken inklusive Untertisch und Spiegeloberschrank Neuer Handtuchheizkörper Neuer Warmwasserspeicher (Marke Ariston) Neuinstallation des Waschmaschinenanschluss abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED Loggia Neue Außensteckdose   INFOS ZUR WOHNUNG STOCKWERK: 2. Obergeschoss BEZIEHBAR: ab sofort (Erstbezug nach Sanierung) WOHNFLÄCHE: 41,53m²  ZIMMER: 2 zzgl. separater Küche KELLERABTEIL: 5m²  LOGGIA: Klein aber fein, 3,2m² Freifläche zum entspannen AUSRICHTUNG: Osten MÖBLIERT: Bad und Küche KÜCHE: vollausgestattete Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten BADEZIMMER: mit Dusche, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss  WC: separat HEIZUNG: Infrarot Hybrid Heizung  KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Vorhanden VERKEHRSANBINDUNG & Infrastruktur: Rund um die Donaufelderstraße 186 ist die Infrastruktur lückenlos: Nahversorgung mit Supermärkten, Drogerien, Apotheken und Banken entlang der Donaufelder Straße und am Kagraner Platz, großes Shopping- und Serviceangebot im Westfield Donau Zentrum mit über 200 Shops, Kino, Gastronomie und Ärztezentrum, Gesundheitsversorgung durch die nahe Klinik Donaustadt, ausgezeichnete Anbindung via U1 Kagraner Platz sowie den Straßenbahnen 26/27 und den Bussen 22A/24A/31A, und für die Freizeit viel Grün und Wasser an der Alten Donau, Donaupark sowie in der Parkanlage "Kirschblütenpark" nahe Kagraner Platz; dazu ein breites Bildungsangebot im 22. Bezirk von Kindergärten bis weiterführenden Schulen kurz: alles für Alltag, Termine und Lebensqualität in bequemer Gehdistanz.   Kaufpreis: € 269.000,-- Betriebskosten: € 89,08 derzeit p.M. inkl. 10% USt. Reparaturfond: € 89,70 derzeit p.M. Instandhaltungsdarlehen: €39,00 p.M. derzeit Verwaltung: € 31,06 derzeit p.M. inkl. 10% USt. Reinigung: € 18,73 derzeit p.M. inkl. 10% USt. Rücklagenstand per 31.12.2024: € 102.468,20 Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. !!AKTION!! Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben). Bis zum 31.12.2025 wird beim Kauf einer Wohnung eine Miele-Waschtrockner geschenkt !   Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Börsegasse 12, 1010 Wien  M  +43 1 512 88 89 23 andreas.schmid@riwog.at, www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt