SANIERTE 4-ZIMMER WOHNUNG IN DER RUMMELHARDTGASSE

***english below*** BITTE BEACHTEN SIE: *der Mietvertrag wird nur mit 1 Person abgeschlossen (mehrere Personen können sich natürlich zum Hauptwohnsitz anmelden), *der Hauptmieter muss mind. über das 2-fache Nettoeinkommen verfügen (wenn zwei Personen im Haushalt arbeiten, sonst das 2,5-fache) * im Falle einer Bürgschaft wird der MIetvertrag mit dem Bürgen abgeschlossen - Einkommen Bürge mind. das 2,5-fache der Miete In bester Lage des 9. Bezirks neben dem alten AKH wurden Wohnungen in diesem historischen Eckhaus (Baujahr 19321934, Sanierung 2024/2025) umfassend modernisiert. Das Gebäude vereint den Charme der Architektur mit zeitgemäßer Ausstattung, hoher Energieeffizienz und barrierefreier Erschließung. Diese 4-ZImmer Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und besteht aus einer Wohnküche, drei getrennten Zimmern (eines davon mit Zugang zum Balkon) sowie einem Badezimmer und WC.  Ausstattung Barrierefreier Zugang mit Lift (EG bis DG) Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischem Sonnenschutz Sprechanlage, Post- und Paketboxen im Eingangsbereich Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung Lage & Infrastruktur Straßenbahn (Haltestelle Lange Gasse) nur 260 m entfernt, Bus (Linie 13A) in 450 m Carsharing (STADTAUTO) und WienMobilRad-Station in wenigen Gehminuten erreichbar Öffentliche Ladestellen für E-Autos in 250400 m Entfernung Nahversorgung: Billa (300400 m), Vegan Conceptstore (55 m) Erholung & Sport: Viktor-Frankl-Park (160 m), Fitnesscenter und Sportclubs in der Nähe Dienstleistungen: Bank, Friseur, Apotheken und Privatklinik fußläufig erreichbar Besonderheiten DGNB-Zertifizierung für nachhaltiges Bauen Photovoltaikanlage am Dach für Allgemeinstrom Attraktive Kombination aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort   1090 Vienna Refurbished 4-room apartment in Rummelhardtgasse Located in one of the best areas of the 9th district, next to the former General Hospital (Altes AKH), apartments in this historic corner building (constructed 19321934, refurbished in 2024/2025) have been extensively modernized. The building combines architectural charm with contemporary features, high energy efficiency, and barrier-free access. This 4-room apartment is located on the 4th floor with elevator access and consists of an open-plan living kitchen, three separate rooms (one with access to the balcony), a bathroom, and a toilet. Features Barrier-free access with elevator (ground floor to attic) High-quality woodaluminium windows with triple glazing and electric sun shading Intercom system, mailbox and parcel boxes in the entrance area Basement storage rooms, bicycle and stroller storage areas Green courtyard for shared use Location & Infrastructure Tram stop Lange Gasse only 260 m away, Bus line 13A at 450 m Car-sharing (STADTAUTO) and WienMobil bicycle station within a few minutes walk Public charging stations for electric cars within 250400 m Local amenities: Billa supermarket (300400 m), Vegan Concept Store (55 m) Recreation & sports: Viktor-Frankl-Park (160 m), several gyms and sports clubs nearby Services: bank, hairdresser, pharmacies, and private clinic within walking distance Special Features DGNB certification for sustainable building Photovoltaic system on the roof supplying common-area electricity Attractive combination of historic architecture and modern living comfort Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt