Zwei Häuser, ein Gefühl ? Natur & Komfort vereint

Zwei Häuser, eine Chance ? Ruhiges Wohnen im Grünen Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft bestehend aus zwei vollständig getrennten Wohnhäusern auf einem Gesamtgrundstück von laut Grundbuch 1.036 m² in der beliebten Gemeinde Tribuswinkel bei Baden. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als renditestarkes Investment ? diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial zur Wertsteigerung. Haus 1 Wohnfläche: ca. 116 m2 Raumaufteilung: 4 Zimmer, Küche mit Zugang zur Veranda, Tageslichtbad, Vorraum Ideal als Hauptwohnsitz oder für Familien Haus 2 Wohnfläche: ca. 48 m² Raumaufteilung: 2 helle Zimmer, Küche, Bad, Vorraum Optimal als Einliegerwohnung oder zur Vermietung Lage & Infrastruktur Ruhige Wohnstraße im Grünen Sehr gute Anbindung an Baden, Traiskirchen und Wien über die A2 (Südautobahn) Schulen, Nahversorger und medizinische Versorgung in der Nähe Freizeitmöglichkeiten: Radwege, Weinberge, Thermenregion, Heurige Zustand & Potenzial Beide Häuser sind bewohnbar, weisen jedoch Modernisierungspotenzial auf Nutzung möglich als Ein- oder Zweifamilienhaus, Generationenwohnen oder Anlageobjekt Großes Wertsteigerungspotenzial durch Grundstücksgröße und Lage Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und erleben Sie Ihr neues Traumzuhause hautnah. Jetzt anfragen und besichtigen! Video: https://www.youtube.com/watch?v=4jH368bqAbI Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Mst.in Ebru Akdogan unter der Telefonnummer +43676 9605937 der per E-Mail unter ebru@4m-immo.at zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:223.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:FFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.5Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:DGartennutzung: JAProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.