Kaufen Sie provisionsfrei vom Bauträger bis 31.12.2025 - Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon ? 51,48 m² + 2,15 m² Balkon| Erstbezug

Sie suchen eine renditestarke Kapitalanlage mit maximaler Flexibilität? Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung bietet genau das: Mit 51,48 m² Wohnfläche plus Balkon besticht sie durch durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und hochwertige Ausstattung ? ideal für Kurzzeitvermietung über Airbnb oder andere Plattformen. ________________________________________ Highlights der Wohnung: ? Einladender Vorraum ? Separates WC ? Abstellraum ? Küche mit direktem Zugang zum Balkon ? Helles Wohnzimmer ? Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer ? Schrankraum ________________________________________ Warum diese Wohnung ideal für Kurzzeitvermietung ist: ? Erstbezug ? moderne Ausstattung und neuwertiger Zustand garantieren zufriedene Mieter ? Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit ? Energieeffiziente Luftwärmepumpe senkt laufende Kosten ? Dreifach verglaste Fenster bieten Ruhe und Komfort, wichtig für positive Gästebewertungen ? Lift für barrierefreien Zugang ? auch für Reisende mit Gepäck ein Vorteil ? Stilvolles, hochwertiges Stiegenhaus und Gemeinschaftsflächen wie Fahrrad- und Kinderwagenraum ________________________________________ Flexible Nutzung ? optimale Renditechancen: Ob als Kapitalanlage mit lukrativer Kurzzeitvermietung oder zur späteren Eigennutzung ? diese Wohnung eröffnet vielfältige Möglichkeiten, Ihre Investition bestmöglich zu nutzen. ________________________________________ Weitere verfügbare Wohnungen im Gebäude Erdgeschoss (Altbau): Top 1 - 45,57 m² - EUR 218.000 Top 2 - 63,51 m² - EUR 337.900 (Einzige Wohnung im Gebäude, die Schlüsselfertig verkauft wird) Top 3 - 46,90 m² - EUR 224.900 1. Obergeschoss (Altbau): Top 4 - 32,76 m² - EUR 173.900 Top 5 - 37,71 m² - EUR 199.900 Top 6 - 39,44 m² - Verkauft Top 7 - 41,66 m² - Verkauft Top 8 - 64,33 m² - Verkauft 2. Obergeschoss (Altbau): Top 9 - 31,96 m² - Verkauft Top 10 - 39,50 m² - EUR 219.900 Top 11 - 38,53 m² - EUR 213.900 Top 12 - 42,81 m² - RESERVIERT Top 13 - 64,54 m² - RESERVIERT 3. Obergeschoss (Neubau): Top 14 - 51,48 m² + 2,15 m² Freifläche - EUR 301.900 Top 15 - 60,78 m² - EUR 355.900 Top 16 - 53,23 m² - EUR 311.900 Top 17 - 70,52 m² + 1,93 m² Freifläche - EUR 412.900 4. Obergeschoss (Neubau): Top 18 - 51,45 m² + 2,15 m² Freifläche - EUR 313.900 Top 19 - 46,19 m² - EUR 281.900 Top 20 - 54,40 m² - EUR 331.900 Top 21 - 64,45 m² + 2,40 m² Freifläche - EUR 393.900 Dachgeschoss (Neubau): Penthouse: 156,98 m² + 82,23 m² Freifläche - EUR 1.199.000 ________________________________________ Projektstatus Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung des gesamten Bauvorhabens ist für Ende September 2025 geplant. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. ? 2,70 pro m². ________________________________________ Lage & Infrastruktur Der 17. Bezirk zählt zu den schönsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Dank der Nähe zur Hernalser Hauptstraße und dem Elterleinplatz profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: ? Straßenbahnlinien 2 und 43 verbinden Sie schnell mit dem Hernalser Bahnhof (Schnellbahn S45) und der Innenstadt (15?20 Minuten) ? Buslinie 10A bringt Sie direkt zum Schloss Schönbrunn ? U-Bahnstation Alserstraße (U6) in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar ? Die neue U5 am Elterleinplatz (Eröffnung 2025) wird die gesamte Gegend zusätzlich aufwerten ________________________________________ Ihr nächster Schritt Gerne senden wir Ihnen ein umfassendes PDF-Lageprofil zu und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein. Besichtigungstermine: ? Mittwochs von 14:30 bis 16:00 Uhr ? Samstags von 11:00 bis 13:00 Uhr Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail oder Telefon, um Ihren persönlichen Termin zu vereinbaren. ________________________________________ Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Erleben Sie den Charme und die Besonderheit dieser Wohnung und der begehrten Lage persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie bald begrüßen zu dürfen! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:39.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:ARollstuhlgerecht: JABarrierefrei: JAProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.