52 m² DG-Wohnung mit 10 m² Freifläche. Penthouse-Feeling direkt an der Alten Donau

Genießen Sie die Vorzüge des Dachgeschoss-Wohnens mit dieser attraktiven 2-Zimmer-Wohnung. Mit einer kompakten Wohnfläche von 51,79 m² und einer großzügigen, privaten 10,43 m² großen Freifläche (Terrasse/Balkon) bietet diese Einheit einen exzellenten Wert. Die helle Atmosphäre und die Ruhe der Dachgeschosslage, kombiniert mit der Nähe zur Alten Donau, schaffen eine einzigartige Lebensqualität. Ausstattungshighlights: Hochwertiges Wohnen: Die Wohnung überzeugt durch eine Premium-Ausstattung mit gebürstetem Eichenparkett in den Wohnräumen. Die Sanitärbereiche sind mit edlem Feinsteinzeug und Qualitätsarmaturen versehen. Nachhaltige Technologie: Die Beheizung erfolgt effizient über Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe. Der Niedrigenergie-Hausstandard und die Massivbauweise garantieren niedrige Betriebskosten. Komfortmerkmale: Große, dreifach-verglaste Fenster mit elektrischem Außensonnenschutz sowie extra-hohe Türen (2,10 m) bieten höchsten Wohnkomfort. Bezugsfertig: Die Wohnung ist bereits fertiggestellt und sofort bezugsfertig. Rechtliche Information: Die Immobilie ist grundbürgerlich abgesichert (Baurecht für 100 Jahre). Der monatliche Eigentümeraufwand (bestehend aus Baurechtszins, vorläufigen Nettobetriebskosten und vorläufiger Reparaturrücklage) für TOP 1.7 beläuft sich auf 414,13 ? (Netto, exkl. USt.).Exklusive Wohnlage an der Alten Donau: Naturverbundenheit trifft auf perfekte Infrastruktur! Diese Wohnung in der Donaustadt bietet eine herausragende Lebensqualität an einem privilegierten Standort: Sie wohnen unmittelbar an der Alten Donau. Diese einzigartige Lage vereint die Ruhe und den Freizeitwert der Natur mit den Annehmlichkeiten einer erstklassigen urbanen Infrastruktur. Direkte Erholung und Freizeitwert Ihr neues Zuhause liegt in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, die Sie in nur etwa 5 Gehminuten erreichen. Die Nähe ermöglicht Ihnen, Schwimmen, Bootsfahrten und Spaziergänge jederzeit spontan zu genießen. Die umliegenden Wasserflächen und Naherholungsgebiete wie die Donauinsel und der Donaupark bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Entspannung. Für Unterhaltung ist ebenfalls gesorgt: Das Cineplexx Kino sowie das vielseitige Donauzentrum mit seinen Einzelhandels- und Gastronomieangeboten sind fußläufig schnell erreichbar. Optimale Nahversorgung und Dienstleistungen Die umfassende Nahversorgung im Quartier gewährleistet höchsten Komfort im Alltag. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar, darunter diverse Bäcker, eine große Auswahl an Supermärkten (z.B. Hofer, Penny, Billa) und Drogerien. Die medizinische Versorgung ist durch ein Ärztezentrum, eines der führenden Diagnostik-Labore Österreichs sowie Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte und mehrere Apotheken in unmittelbarer Nähe bestens gewährleistet. Auch für Familien ist die Lage ideal: Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen (von der Volksschule bis zur Höheren Schule) und die Veterinärmedizinische Universität befinden sich im nahen Umfeld. Perfekte Verkehrsanbindung Trotz der naturnahen und ruhigen Lage ist die Anbindung an das Verkehrsnetz exzellent, was maximale Flexibilität garantiert: Öffentlicher Verkehr: Die Anbindung an die U1 (Nähe Kagran), die Straßenbahn (Linie 25) und Busse ermöglicht es Ihnen, die Wiener Innenstadt in nur rund 12 Minuten zu erreichen. Direktverbindung Flughafen: Die komfortable Verbindung über den Vienna Airport Lines Bus sorgt dafür, dass Sie den Flughafen Wien Schwechat in nur ca. 40 Minuten direkt erreichen. Diese Wohnung an der Alten Donau ist somit der ideale Lebensmittelpunkt für alle, die eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zur Arbeit oder in die Innenstadt sowie einen exklusiven Freizeitwert direkt am Wasser suchen.Enjoy the benefits of attic living with this attractive 2-room apartment. With a compact living area of 51.79 m² and a generous, private 10.43 m² outdoor space (terrace/balcony), this unit offers excellent value. The bright atmosphere and tranquility of the attic location, combined with the proximity to the Alte Donau, create a unique quality of life. Equipment Highlights: High-Quality Living: The apartment impresses with premium fittings, including brushed oak parquet flooring in the living areas. The sanitary spaces are equipped with elegant fine stoneware and quality fittings. Sustainable Technology: Heating is provided efficiently via underfloor heating using an air source heat pump. The low-energy house standard and solid construction guarantee low running costs. Comfort Features: Large, triple-glazed windows with electric external sun protection and extra-high doors (2.10 m) offer maximum living comfort. Ready to Move In: The apartment is already completed and ready for immediate occupancy. Legal Information: The property is fully secured (100-year leasehold). The total monthly owner cost (consisting of the building rights charge, provisional net operating costs, and provisional repair reserve) for TOP 1.7 amounts to ?414.13 (Net, excl. VAT).