Kompakte 3-Zimmer-Luxuswohnung: Ihr Rückzugsort direkt am Wasser

Moderne Architektur trifft auf Natur pur: Diese 3-Zimmer-Wohnung auf 58 m² im Erdgeschoss von Haus 2 besticht durch klare Linienführung und zwei Balkone mit insgesamt rund 9 m². Die hochwertige Innenausstattung umfasst edle Naturholzböden sowie ein stilvolles Badezimmer mit Feinsteinzeug. Ein besonderes Highlight dieses exklusiven Projekts: Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Stand-up-Paddle, das direkt vor der Haustür an der Alten Donau genutzt werden kann. Der Erwerb erfolgt auf dem sicheren Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit einer Laufzeit von 100 Jahren, was Ihnen langfristige Stabilität und eine wertbeständige Investition garantiert.Exklusive Wohnlage an der Alten Donau: Naturverbundenheit trifft auf perfekte Infrastruktur! Diese Wohnung in der Donaustadt bietet eine herausragende Lebensqualität an einem privilegierten Standort: Sie wohnen unmittelbar an der Alten Donau. Diese einzigartige Lage vereint die Ruhe und den Freizeitwert der Natur mit den Annehmlichkeiten einer erstklassigen urbanen Infrastruktur. Direkte Erholung und Freizeitwert Ihr neues Zuhause liegt in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, die Sie in nur etwa 5 Gehminuten erreichen. Die Nähe ermöglicht Ihnen, Schwimmen, Bootsfahrten und Spaziergänge jederzeit spontan zu genießen. Die umliegenden Wasserflächen und Naherholungsgebiete wie die Donauinsel und der Donaupark bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Entspannung. Für Unterhaltung ist ebenfalls gesorgt: Das Cineplexx Kino sowie das vielseitige Donauzentrum mit seinen Einzelhandels- und Gastronomieangeboten sind fußläufig schnell erreichbar. Optimale Nahversorgung und Dienstleistungen Die umfassende Nahversorgung im Quartier gewährleistet höchsten Komfort im Alltag. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar, darunter diverse Bäcker, eine große Auswahl an Supermärkten (z.B. Hofer, Penny, Billa) und Drogerien. Die medizinische Versorgung ist durch ein Ärztezentrum, eines der führenden Diagnostik-Labore Österreichs sowie Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte und mehrere Apotheken in unmittelbarer Nähe bestens gewährleistet. Auch für Familien ist die Lage ideal: Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen (von der Volksschule bis zur Höheren Schule) und die Veterinärmedizinische Universität befinden sich im nahen Umfeld. Perfekte Verkehrsanbindung Trotz der naturnahen und ruhigen Lage ist die Anbindung an das Verkehrsnetz exzellent, was maximale Flexibilität garantiert: Öffentlicher Verkehr: Die Anbindung an die U1 (Nähe Kagran), die Straßenbahn (Linie 25) und Busse ermöglicht es Ihnen, die Wiener Innenstadt in nur rund 12 Minuten zu erreichen. Direktverbindung Flughafen: Die komfortable Verbindung über den Vienna Airport Lines Bus sorgt dafür, dass Sie den Flughafen Wien Schwechat in nur ca. 40 Minuten direkt erreichen. Diese Wohnung an der Alten Donau ist somit der ideale Lebensmittelpunkt für alle, die eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zur Arbeit oder in die Innenstadt sowie einen exklusiven Freizeitwert direkt am Wasser suchen.Modern architecture meets pure nature: This 58 m², three-room ground-floor apartment in Building 2 impresses with clean lines and two balconies totaling approximately 9 m². The high-quality interior features elegant natural wood floors and a stylish bathroom with premium porcelain stoneware. A special highlight of this exclusive project: each apartment comes with its own stand-up paddle board, ready to be used right at your doorstep on the Alte Donau. The purchase is secured on the reliable 100-year building leasehold of Stift Klosterneuburg, providing long-term stability and a value-retaining investment.