Komfortable Erdgeschosswohnung in Saalfelden - Zentrumsnah Wohnen umgeben vom Steinernen Meer

Die liebliche Erdgeschosswohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur 6 Einheiten und ist bereit für persönliche Akzente. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1962 und wurde 1993 umfassend generalsaniert. Im Jahr 2004 wurde ein Vollwärmeschutz angebracht und das Dach im Jahr 2008 saniert. Die optimale Raumgestaltung samt guter Bauausführung sprechen für sich ? Kunststofffenster, Holztüren/ -zargen, Parkett-/ Fliesenböden usw. Die Wohnung wird mittels Eletroheizung und einem gemütlichen Kaminofen beheizt. Eine Loggia und ein großzügiger Allgemeingarten mit eigenem Gartenanteil laden zu Entspannung und Geselligkeit im Freien ein - Ideal für Paare, kleine Familien oder als Anlageobjekt in ruhiger, angenehmer WohnlageDie Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Saalfelden am Steinernen Meer. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Skifahren und Radfahren liegen in unmittelbarer Nähe. Die ruhige Wohngegend überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität. Trotz der Nähe zum Zentrum genießt man hier eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Alpenkulisse rund um Saalfelden sorgt zudem für ein eindrucksvolles Panorama und Erholung direkt vor der Haustürca. 64 m² Wohnfläche im Erdgeschoss plus ca. 5 m² Loggia und allgemeiner Gartennutzung mit eignem Anteil, Kellerabteil, Dachbodenabteil und PKW-Abstellplatz auf der Allgemeinfläche (keine fixe Zuweisung) Raumaufteilung: Vorraum, separates WC, Schrank-/Abstellnische, Badezimmer, Schlafzimmer 1, Küche, Schlafzimmer 2, Wohnzimmer mit Zugang auf Loggia - Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden Kaufpreis: ? 220.000,- brutto/netto - keine Ausweisung einer USt. Betriebskosten: ca. ? 170,- monatliches Akonto inkl. USt. und Rücklage zzgl. Strom für Elektroheizung/ Warmwasser. Die Verwaltung erfolgt innerhalb der Eigentümergemeinschaft (keine externe Hausverwaltung) Strom/ Heizung: je nach Nutzung/ Verbrauch (Heizkosten ca. ? 150,- monatlich ) plus dänischer Kaminofen Kabel-TV/ Internet: je nach Vertrag/ Nutzung/ Verbrauch Energiekennzahl: HWBSK 63 fGEE 0,97 Virtueller 3D-Rundgang auf unserer Website www.riareal.at bzw. unter dem nachfolgenden Link: https://my.matterport.com/show/?m=q4nKJZuLxcp Vermittlungsprovision & weitere Nebenkosten - ÖVI Form Nr. 13K-05-2024 - siehe Button auf unserer Website Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.Gartennutzung: JAProvision: Die Vermittlungsprovision beträgt 3?% des Kaufpreises zzgl. 20?% USt. Weitere Informationen zu den Nebenkosten gemäß ÖVI-Form Nr. 13K-05-2024 finden Sie über den entsprechenden Button auf unserer Website www.riareal.at unter ?Nebenkostenübersicht.? Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.