Koffer packen und einziehen! Ihr neues Zuhause mit umfangreicher Ausstattung ? ausgiebig saniert

Koffer packen und einziehen! Ihr neues Zuhause mit umfangreicher Ausstattung ? ausgiebig saniert Objektbeschreibung Dieses hochwertig sanierte Einfamilienhaus in Edelstal präsentiert sich als bezugsfertiges, modern ausgestattetes Wohnobjekt auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.688 m². Die Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, großzügige Nutzflächen und ein vielseitig nutzbares Nebengebäude. Wohnhaus ? Baujahr 1997, Umfassende Sanierung 2024 und 2025 Das Haus wurde im Jahr 2024 und 2025 umfassend und mit höchstem Qualitätsanspruch erneuert. Die Sanierung umfasste unter anderem: + Dachboden neu ausgebaut + Neue Wärmepumpe (2024) + Neue Klimaanlagen im Wohn- und Esszimmer + Neue Alarmanlage + Neue Böden und Fenster im gesamten Haus + Neue Küche + Neue Einrichtung und Gestaltung des gesamten Hauses + nahezu jeder Winkel des Hauses ist neu Weitere Ausstattungshighlights: + Heizsystem: Fußbodenheizung im EG und OG, Radiatoren im Kellergeschoss + Hochwertige Bodenbeläge: Feinsteinzeug in Hauptbereichen, Vinyl im Wohnzimmer und im Obergeschoss + Kunststoff-Alu-Fenster, 3-fach isolierverglast im ganzen Haus + Außenrollläden im gesamten Haus, Insektengitter im Erdgeschoss + Vollholzstiege in schwarz + Hochwertiges Interieur + Toll ausgestattet inklusive Möbel, TV, Küche, Geräte sowie Sanitärausstattung + Sauna und Infrarotkabine im Keller Im Jahr 2025 wurde die Außenfassade neu gestrichen sowie auf zwei Seiten neu vernetzt und gespachtelt, wodurch sich das Gebäude in einem neuwertigen optischen und technischen Zustand präsentiert. Raumaufteilung Erdgeschoss (EG) - Wohnfläche: ca. 125,15 m² / Nutzfläche: ca. 148,25m² Badezimmer WC Küche Esszimmer Vorraum Schlafzimmer Wohnzimmer mit Kamin Büro Garage und Gartengeräteraum: 23,1m² Dachgeschoss (DG) - Wohnfläche: ca. 90,19 m² Badezimmer WC Großes Schlafzimmer / Wohnschlafzimmer Kleines Schlafzimmer Kellergeschoss (KG) - Nutzfläche: ca. 87,13 m² Badezimmer WC Saunaraum Technikraum (Wärmepumpe) Kellerstüberl mit Bar Vorraum Großer Kellerraum Nebengebäude / Halle Am hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine massive Halle aus dem Jahr 1978, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. + Befahrbar für Traktoren + Stromanschluss + Barvitrine + Ideal für Landwirtschaft, Hobbys, Werkstatt oder Lagerflächen Der Energieausweis vom 08.09.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 61 kWh/m²a, fGEE 1,06. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 882 860 74 oder per E-Mail teresa.westhoff@planethome.at zur Verfügung!Lagebeschreibung ? Edelstal Edelstal ist eine idyllische Gemeinde im Bezirk Neusiedl am See im nördlichen Burgenland, unmittelbar an der Grenze zur Slowakei. Die Lage zeichnet sich durch Ruhe, Weitläufigkeit und hohe Lebensqualität aus, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an die nahe Großstadtregion. Toplage in der Grenzregion: Nur ca. 10 Minuten nach Bratislava Rund 35 Minuten nach Wien Schnelle Erreichbarkeit über die A6 bzw. den Anschluss an die A4 Infrastruktur Edelstal bietet eine gut ausgebaute Nahversorgung sowie optimale Verbindungen in die umliegenden Zentren. Verkehr & Anbindung Direkte Nähe zur A6 (Nordostautobahn) ? schnelle Verbindung nach Wien und Bratislava Busverbindungen Richtung Kittsee, Neusiedl und Umgebung Bahnhof Kittsee in wenigen Minuten erreichbar Flughafen Wien-Schwechat in etwa 35?40 Minuten Nahversorgung & Dienstleistungen Lokale Nahversorger im Ort und in den Nachbargemeinden Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte im nahegelegenen Kittsee und in Bratislava Regionale Gastronomie und Heurige im Umfeld Familie & Bildung Kindergarten und Volksschule im Ort Weiterführende Schulen in Kittsee, Neusiedl am See oder Bratislava Vielfältige Freizeit- und Sportvereine Freizeit & Natur Edelstal liegt inmitten einer ruhigen, naturnahen Landschaft Weingärten, Auwälder und zahlreiche Rad- und Wanderwege in unmittelbarer Umgebung Nähe zu den Freizeiteinrichtungen rund um den Neusiedler SeeProvision: 29700.00