SCHÖNE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT PFLEGELEICHTEM GARTEN, GARAGE UND TOLLEM BLICK

INFRASTRUKTUR: * Grüne, ruhige Lage direkt am Waldrand Hörndlwald in Fußnähe zum Lainzer Tiergarten. * Angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft: Volksschule, Spielplatz, Supermarkt, Bäcker, Trafik, Apotheke, Tennis- und Fussbalclub in Gehdistanz. * Buslinie 56A/ 56B nach Hietzing zur U4. * Fahrzeit in die Innenstadt: ca. 35 Minuten. Fahrzeit zum Flughafen: ca. 35 Minuten (bei normalem Verkehrsaufkommen) RAUMAUFTEILUNG: EG: Vorraum, großzügiger, heller Wohnraum mit integrierter Küche und Ausgang auf die Terrasse in den Garten, Abstellraum, Gäste Duschbad mit WC OG: Vorraum, vier Schlafzimmer (eines davon mit Ausgang auf einen kleinen Balkon), großes Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC DG: Ein großes Zimmer (66 m²) mit herrlichem Fernblick - vielfältig verwendbar, z.B. als Büro, Atelier, Gästebereich, zusätzlicher Wohnraum KG: drei Räume (zwei große und ein kleiner) Separate Garage für ein Auto AUSSTATTUNG: * Neue Heizungs-und Warmwasseranlage * Moderne Küche mit allen Geräten * Parkettboden * Fußbodenheizung im KG, EG, OG und Radiatoren im DG * SAT-TV * Alarmanlage GSM fähig * Waschmaschinenanschluss im Keller Die Eigenverbrauchskosten wie Wasser, Strom, Gas, GIS Gebühr, Internet etc. sind vom Mieter gesondert zu zahlen. Der Vermieter ist gemäß § 6 Abs. 1 Z 27 Kleinunternehmer und von der Umsatzsteuer befreit, daher wird keine Umsatzsteuer vorgeschrieben. COSY FAMILY HOME WITH GARDEN AND INDOOR PARKING | 4 BEDROOMS | 2 BATHROOMS  Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind tlw. digital und mit KI erstellt worden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt