Moderne 4-Zimmer DG-Wohnung mit Kühlung und 2 großen Balkonen - AB MÄRZ!!!

ZUR VERMIETUNG gelangt diese seltene 4-Zimmer Neubauwohnung mit 20m² Außenfläche zwischen Mailergasse und Mühlsangergasse. Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Die Straßenbahn-Station "Valiergasse" befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein Billa-Supermarkt. Autofahrer können in 1,2km auf die Ostautobahn A4 und die S1 auffahren. ========================== BITTE BEACHTEN SIE: Die Wohnung ist noch vermietet und die Fotos wurden von der aktuellen Mieterin zur Verfügung gestellt. ========================== RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum und Gang ? großes Wohnzimmer mit offener Küche ? 3 Schlafzimmer ? Bad mit Badewanne, Duschglas, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ? WC mit Waschbecken ? 2 große Balkone ? Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? Fußbodenheizung und Kühlung ? Außenjalousien ? sonnige Terrasse ? perfekte Infrastruktur ? top moderne, schöne Ausstattung ? effiziente Raumaufteilung ? sehr niedriger Energieklasse ? Supermarkt fußläufig erreichbar SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Straßenbahnlinie 11, 71 ? Schnellbahn S7 ? Autobus 76B, 79A, 79B ? Autobahn A4 und S1 WEITERE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet ? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf) ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): ? 4125,-- Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! __Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?1271,67 zzgl 10% USt.Betriebskosten ?228,02 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer ?149,97------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag ?1649,66------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:26.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.69Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+Klimaanlage: JA