Exklusive 3-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage beim Donaukanal

Obere Donaustraße 23 | 1020 Wien Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz.   Ihr finanzieller Vorteil: Keine Käuferprovision! Bei diesem Angebot sparen Sie sich die Maklergebühr. Diese wird in voller Höhe vom Abgeber getragen, sodass der Kauf für Sie als Erwerber gänzlich provisionsfrei erfolgt. Highlights & Ausstattung: Design trifft Komfort Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer und Deckenkühlung  Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik  Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden  Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt. High-Speed Internet: Glasfaserleitungen  Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze   Mehr als Wohnen: Die Community-Features Co-Working Space High-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zone exklusiver Saunabereich Gemeinschaftsterrassen  Paketfachanlage  Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank  Quartiers-App  Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier  Waschküchen  Das Projekt in Zahlen (Obere Donaustraße 23) Gebäudestruktur: 2 Stiegen  Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m² Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m  Tiefgarage Besucherparkplätze in der Tiefgarage Energieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik  Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und Konnektivität: In 5 Minuten überall Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31 in wenigen Minuten in der City (Schottenring)  Die Fertigstellung ist für Q2/2026 geplant. Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren.  Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird. Renderings: Copyright SquarebytesTop 22 - Stiege 1 Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Design mit hohem Wohnkomfort. Die lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon schafft ein großzügiges Raumgefühl und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort und runden das hochwertige Wohnangebot ab. Die Wohnung eignet sich ideal als stilvolles Zuhause in urbaner Lage ebenso wie als nachhaltige und wertbeständige Investition. Auf Wunsch kann auch ein Garagenstellplatz erworben werden.  Anlegerpreis: EUR 40.000,00 + 20% Umsatzsteuer / Eigennutzer: EUR 44.000,00 Kaufpreisübersicht: Anlegerpreis: EUR 739.000,00 (netto + 20% USt.) Eigennutzerpreis: EUR 813.000,00 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt