Stilvolles Wohnen mit Balkon über den Dächern der Stadt

Obere Donaustraße 23 | 1020 Wien Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz.   Ihr finanzieller Vorteil: Keine Käuferprovision! Bei diesem Angebot sparen Sie sich die Maklergebühr. Diese wird in voller Höhe vom Abgeber getragen, sodass der Kauf für Sie als Erwerber gänzlich provisionsfrei erfolgt. Highlights & Ausstattung: Design trifft Komfort Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer und Deckenkühlung  Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik  Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden  Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt. High-Speed Internet: Glasfaserleitungen  Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze   Mehr als Wohnen: Die Community-Features Co-Working Space High-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zone exklusiver Saunabereich Gemeinschaftsterrassen  Paketfachanlage  Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank  Quartiers-App  Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier  Waschküchen  Das Projekt in Zahlen (Obere Donaustraße 23) Gebäudestruktur: 2 Stiegen  Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m² Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m  Tiefgarage Besucherparkplätze in der Tiefgarage Energieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik  Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und Konnektivität: In 5 Minuten überall Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31 in wenigen Minuten in der City (Schottenring)  Die Fertigstellung ist für Q2/2026 geplant. Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren.  Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird. Renderings: Copyright SquarebytesTop 88 - Stiege 1  Diese elegante Wohnung im 6. Obergeschoß vereint modernes Stadtleben mit wohltuender Wohnruhe. Mittelpunkt des Zuhauses ist die großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche, die nahtlos auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon führt. Hier eröffnen sich ideale Bedingungen für sonnige Stunden, entspannte Abende und kleine Auszeiten im Freien. Das Schlafzimmer präsentiert sich als geschützter Rückzugsort und punktet mit einem geschmackvollen Bad en suite, das Komfort und Privatsphäre auf hohem Niveau bietet. Der offene, harmonische Übergang zwischen Schlaf-, Ankleide- und Badbereich vermittelt ein exklusives Wohngefühl mit Hotelcharakter perfekt für anspruchsvolle Stadtmenschen. Ein separates WC sowie ein funktionaler Abstellraum ergänzen den durchdachten Grundriss. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung steht für entspanntes Ankommen, bewussten Rückzug und genussvolles Wohnen ideal für alle, die urbanes Flair schätzen und dennoch Wert auf Ruhe, Sonne und Qualität legen. Diese Wohnung eignet sich ideal als ein gemütliches Eigenheim wie auch zur Anlage.  Kaufpreisübersicht: Anlegerpreis: EUR 532.000,00 (netto + 20% USt.) Eigennutzerpreis: EUR 586.000,00 DIE IMMOBILIE WIRD PROVISIONSFREI VERKAUFT. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt