BLICK in die BAUMKRONEN! Klimatisierte TRAUMWOHNUNG mit 2 BALKONEN

Die Theresianumgasse im 4. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens. In unmittelbarer Nähe liegen das prachtvolle Belvedere, der grüne Schwarzenbergplatz sowie der weitläufige Anton-Benya-Park. Gleichzeitig ist die Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar. Die U1-Station Taubstummengasse sorgt für eine perfekte öffentliche Anbindung. Der Name Theresianumgasse geht direkt auf das Theresianum zurück die traditionsreiche Theresianische Akademie Wien, welches 1746 von Kaiserin Maria Theresia in den Räumlichkeiten des ehemaligen Favorita-Schlosses gegründet wurde. Es diente ursprünglich als Adelige Akademie zur Ausbildung von Söhnen des Adels und ausländischer Diplomaten. Heute ist es eine angesehene Privatschule mit Internat, die für ihre lange Tradition und ihr internationales Flair bekannt ist. Die Liegenschaft wurde 1859 erbaut und besteht aus einem Straßen- und einem Flügeltrakt und einem hübschen Innenhof. Im Jahr 2005 wurde das Dachgeschoß errichtet, 2025 Jahr wurde die Fassade saniert. Zum Verkauf stehen mehrere Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern von ca. 38 bis 243 qm plus Terrassen und Balkone in den Innenhof. Sehr gerne übermitteln wir Ihnen eine Übersicht aller verfügbaren Wohneinheiten!    Hinweis: Das Nutzwertgutachten ist derzeit nur im Entwurf vorhanden. Die Flächen werden sich daher noch verändern. Das endgültige NWGA wird erst erstellt, wenn sämtliche laufende Einreichverfahren bei der Baupolizei bewilligt sind.Wohnungsbeschreibung In dieser großzügigen Wohnung im 2. Obergeschoß verbinden sich klassisches Wiener Wohngefühl und moderner Komfort zu einer harmonischen Einheit. Auf insgesamt rund 112 m² Wohnfläche sowie zwei Balkonen von je ca. 6 m² entfaltet sich ein Zuhause, das gleichermaßen Eleganz, Großzügigkeit und Behaglichkeit verspricht. Schon beim Eintreten in den Vorraum eröffnet sich ein Gefühl von Weite und Behaglichkeit. Von hier aus sind alle Räumlichkeiten zentral begehbar. Die Zimmer sind durch einen angenehm dimensionierten Gang miteinander verbunden, der dem Grundriss eine fließende Struktur verleiht und einen direkten Zugang zu allen Zimmern gewährleistet. Die großzügige Wohnküche im Ausmaß von ca. 26 m² begeistert durch hohen Decken, einem herrlichen Südwest-Balkon und ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie eine gemütliche Sofalandschaft. Ein Raum, der für gesellige Abende ebenso geschaffen ist wie für entspannte Stunden in privater Atmosphäre. Die Wohnung bietet zwei weitere Zimmer: Den Master-Bedroom mit ca. 18 m² mit en suite-Bad, welches mit einer stylischen, getönten Glaswand abgetrennt und mit Dusche und WC ausgestattet ist, und eigenem Nordwest-Balkon mit Traumblick Richtung Karlskirche. Das ruhige, ebenfalls hofseitige Zimmer mit ca. 13,4 m² kann optimal als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden. Die beiden Abstellräume bieten wertvollen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner. Für höchsten Wohnkomfort steht ein zweites Badezimmer zur Verfügung  ausgestattet mit Fenster, Walk-In-Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC. Ausstattung Sehr gerne lassen wir Ihnen eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung zukommen. Nachstehend finden Sie die Highlights im Überblick: Klimaanlage in Wohnküche und Master-Bedroom neue Wohnungseingangstüre (WK 3/Alt-Wien-Optik) neuen Innentüren in Alt-Wien-Optik mit Kassetten und Holzumfassungszarge Fischgrätparkett in Eiche, lebhaft astig, gebürstet, weiß geölt zeitlos elegante Fliesen in Bad und WC Fußbodenheizung Gas-Brennwertgerät neue Holzfenster mit 2-facher Isolierverglasung bzw. tischlermäßig sanierte Holzkastenfenster Vorbereitung für Smart-Home-System und Alarmanlage vorhanden Balkone mit widerstandsfähigem WPC-Belag Fazit Eine Wohnung, die den Charme des Wiener Altbaus mit moderner Ausstattung vereint großzügig, stilvoll und in bester Lage. Mit dem außergewöhnlichem Vorteil von zwei Balkonen, die ruhig zum Innenhof gelegen sind eine kleine Oase im Herzen der Stadt, perfekt für laue Sommerabende. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt