Exklusive, möblierte 4-Zimmer-Luxuswohnung mit Balkon am Hohen Markt ? Wohnen im Herzen Wiens

Zur Vermietung gelangt eine top moderne, hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Neubauwohnung in absoluter Premium-Innenstadtlage ? direkt am traditionsreichen Hohen Markt im 1. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im 7. Liftstock eines repräsentativen Hauses und bietet auf rund 170 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnambiente. Trotz der einzigartig zentralen Lage in der Judengasse überzeugt das Objekt durch seine angenehme Ruhe und einen herrlichen Blick über die Dächer der Wiener Innenstadt bis hin zum Stephansdom. Eine außergewöhnliche Wohnung für anspruchsvolle Mieter, die luxuriöses Wohnen, Ruhe und beste Innenstadtlage perfekt vereint. Raumaufteilung & Ausstattung - Großzügiger Vorraum | ca. 18 m² mit viel Stauraum - Lichtdurchfluteter, L-förmiger Wohnbereich | ca. 59 m² und stilvollem Ethanol-Kamin voll ausgestatteter Designer-Küche (hochwertige Einbaugeräte) - Separater Essbereich | ca. 22 m² - Zimmer | ca. 16 m² mit direktem Ausgang auf den Balkon ? En-suite-Badezimmer mit Dampfbad, Waschbecken & WC - Schlafzimmer | ca. 28 m² mit begehbarem Schrankraum ? Großzügiges En-suite-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC - Separates Gäste-WC Highlights auf einen Blick - Absolute Bestlage im 1. Bezirk ? Hoher Markt - Blick auf den Stephansdom - Balkon in ruhiger Innenhof-/Dachlage - Möbliert ? sofort bezugsfertig - Klimageräte in allen Räumen - Exklusive, hochwertige Ausstattung - Ethanol-Kamin - Wellness-Dampfbad - Zentralheizung (Fernwärme) - 7. Liftstock - Top Infrastruktur & Verkehrsanbindung Der Hohe Markt gilt als einer der ältesten und geschichtsträchtigsten Plätze Wiens und vereint urbanes Lebensgefühl mit historischer Eleganz. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: - die berühmte Ankeruhr - der Stephansdom (wenige Gehminuten) - exklusive Boutiquen, Feinkostläden & Galerien - renommierte Restaurants, Cafés und Bars - Kärntner Straße, Graben & Kohlmarkt Die monatlichen Heizkosten ( inklusive Warmwasser) betragen derzeit ? ? 230,94 brutto, die Gesamtmiete ist somit ? 3.925,94 brutto im Monat. Öffentliche Verkehrsanbindung: unmittelbarer Nähe: ? U1, U3 - Stephansplatz ? U1, U4 Schwedenplatz ? Autobuslinien: 2A, 3A ? Straßenbahnlinie: 1, 2 Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ich freue mich über Ihren Anruf oder über Ihr Mail unter 0664 889 28 585 oder sabine.nanni@hubner-immobilien.com.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?3073,92 zzgl 10% USt.Betriebskosten ?285,17 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer ?335,91------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag ?3695------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:84.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.61