2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in U1 Nähe - 5.OG!!

Zur Vermietung gelangt diese schicke 2-Zimmer-Nebauwohnung mit großem Balkon in der Dampfgasse / Laxenburger Straße / Hasengasse. Die U1 Keplergasse ist in 6 Gehminuten fußläufig erreichbar. Ebenso ist der Hauptbahnhof wunderbar zu Fuß erreichbar. Im nahe gelegenen COLUMBUS CENTER finden Sie Favoritens größtes Nahversorgungszentrum mit einem fantastischen Angebot an Entertainment, Gastronomie und Shoppingmöglichkeiten. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? großzügiger Vorraum ? Wohnzimmer mit Kochnische ? Flur ? Schlafzimmer ? Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC ? Balkon UND EIN ? Kellerabteil HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? optimale Infrastruktur ? großer Balkon ? top moderne Ausstattung ? effiziente Raumaufteilung ? sehr gute Infrastruktur ? Top-Einkaufsmöglichkeiten (Columbus Center) SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U1 Keplerplatz in ca. 6 Gehminuten ? Hauptbahnhof in ca. 10 Gehminuten ? Schnellbahn S60, S80 ? Straßenbahnlinie O, 11, 18 ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet ? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN WOHNUNG ? Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf) ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): ? 2375,-- GARAGENPLÄTZE BEI BEDARF (JE NACH VERFÜGBARKEIT) Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! KONTAKT Robert Fried Mobil: +43 664 88 296 010 Email: robert.fried@hubner-immobilien.com ___Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?694,34 zzgl 10% USt.Betriebskosten ?168,39 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer ?86,27------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag ?949------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:39.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.96Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:BGartennutzung: JA