"106 m² Maisonette + 2 Terrassen | Top-Lage Donauzentrum/U1"

"106 m² Maisonette + 2 Terrassen | Top-Lage Donauzentrum/U1" Zum Verkauf gelangt diese großzügige Maisonettewohnung auf zwei Ebenen in sehr gefragter Lage in der Wagramer Straße ? Nähe Donau Zentrum und U1. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hohe Raumhöhe ohne Schrägen sowie zwei außergewöhnlich große Terrassen. Die Wohnfläche beträgt 106,25 m², aufgeteilt auf zwei Ebenen, ergänzt durch zwei Terrassen mit insgesamt über 62 m² Freifläche. Highlights auf einen Blick: Maisonette mit 4 Zimmern auf 2 Ebenen: -3 Schlafzimmer + großzügiges Wohnzimmer - 2 Terrassen mit Morgen- und Abendsonne - Raumhöhe ca. 2,5 m, keine Schrägen - Ruhige Innenhoflage trotz bester Verkehrsanbindung - Kellerabteil vorhanden - Garagenplatz anmietbar Raumaufteilung 1. Ebene ? 74,88 m²: Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC 2. Ebene ? 31,37 m²: Vorraum, Zimmer, Garderobe, Badezimmer, Galerie, Abstellraum Terrassen Terrasse 1. Ebene: 29,74 m² ? Innenhof, Morgensonne Terrasse 2. Ebene: 32,81 m² ? Innenhof & Wagramer Straße, Morgen- und Abendsonne Kosten & Zusatzinfos Betriebskosten: ? 481,54 monatlich inkl. Rücklage Rücklagenstand (06/2025): ca. ? 90.000,-- Garagenplatz: optional anmietbar, ca. ? 89,--/Monat Lage Absolute Top-Lage: Donau Zentrum fußläufig erreichbar U1 Kagran / Kagraner Platz sowie diverse Buslinien in unmittelbarer Nähe Ärztezentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen Alte Donau schnell erreichbar ? ideal für Freizeit & Erholung Diese Wohnung eignet sich perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Stadtliebhaber, die großzügiges Wohnen mit Freiflächen und exzellenter Infrastruktur verbinden möchten. Der Preis NUR ? 580.000,-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! ?106 m² Maisonette + 2 Terraces | Prime Location Donauzentrum/U1? For sale is this spacious two-level maisonette apartment in a highly sought-after location on Wagramer Straße, close to Donau Zentrum and U1 underground line. The apartment impresses with its well-designed layout, ceiling height of approx. 2.5 m with no sloping ceilings, and two exceptionally large terraces. The living area comprises 106.25 m² over two levels, complemented by two terraces with a total outdoor space of over 62 m². Highlights at a Glance: - Maisonette with 4 rooms over 2 levels: 3 bedrooms + spacious living room - 2 terraces with morning and evening sun - Ceiling height approx. 2.5 m, no sloping walls - Quiet courtyard location despite excellent transport connections - Basement storage included - Garage space available for rent Layout 1st Level ? 74.88 m²: Entrance hall, living room, kitchen, bedroom, bathroom, separate toilet 2nd Level ? 31.37 m²: Entrance hall, room, walk-in wardrobe, bathroom, gallery, storage room Terraces Terrace (1st level): 29.74 m² ? courtyard-facing, morning sun Terrace (2nd level): 32.81 m² ? courtyard & Wagramer Straße, morning and evening sun Costs & Additional Information Operating costs: ? 481.54 per month incl. reserve fund Reserve fund status (06/2025): approx. ? 90,000 Garage parking space: optional rental, approx. ? 89 per month Location Absolute prime location: Donau Zentrum within walking distance U1 Kagran / Kagraner Platz and several bus lines nearby Medical center, shopping facilities, schools in the immediate vicinity Old Danube quickly accessible ? ideal for leisure & recreation This apartment is ideal for families, couples needing extra space, or urban lifestyle lovers who wish to combine generous living space, outdoor areas, and excellent infrastructure. Purchase Price: ONLY ? 580,000 The agent acts as a dual broker.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:73.76 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.27Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:CProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.