Fischgrät und Flügeltüren - Sanierte 3,5 Zimmer Wohnung

3,5 Zimmer Altbauwohnung für Pärchen oder kleine Familien. WG Nutzung nur bedingt möglich (siehe Raumaufteilung/Grundriss).   WICHITG: Mailanfragen können schneller bearbeitet werden! Senden Sie uns aus diesem Grund bitte Ihre VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfrage von der jeweiligen Immobilienplattform zu. Vielen Dank!   Lage und Umgebung: Rudolfsheim-Fünfhaus, der 15. Gemeindebezirk, ist eines der multikulturellsten Viertel Wiens. Die belebte Haupteinkaufsmeile Mariahilfer Straße ist von Restaurants mit türkischen Gerichten und Balkanküche sowie vielen Geschäften gesäumt. Die aufstrebende Gegend lockt mit Pop-up-Stores, Designateliers und ausgefallenen Bars. Im wiederbelebten Wiener Westbahnhof sind Läden und Restaurants zu finden. In der Wiener Stadthalle finden bedeutende Konzerte und Veranstaltungen statt. Der Jahrhundertwende Altbau befindet sich in der Umgebung des Sparkassaplatzes welcher ebenso wie der ganze Bezirk einen großen Aufschwung erlebt. Nicht zuletzt die sehr gute Verkehrsanbindung mit der U4/U6 Längenfeldgasse macht dieses "Grätzel" so beliebt! Die U-Bahn Station erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten (ca. 400 Meter).  In der nahen Umgebung (ca. 200-400 Meter Gehweite) erreichen Sie zudem mehrere Supermärkte (Hofer, Spar, Penny, Bipa,...)  sowie nette Restaurants, Bars und Cafes. Als Parkanlagen erreichen Sie den Sechshauserpark (ca. 400 Meter), ebenso sehr gut erreichbar ist der große Auer-Welsbach-Park (ca. 900 Meter) und den Schlosspark Schönbrunn (ca. 1,2 km), eines der schönsten Naherholungsgebiet   Charakter und Aufteilung: Die neu sanierte Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und ist sowohl Straßen-, als auch Hofseitig ausgerichtet. Durch die jeweiligen Halbstöcke ist sie jedoch nicht barrierefrei erreichbar. Die Wohnung verfügt über Hohe Räume, Flügeltüren und Fischgrätparkettböden und überzeugt durch den typischen Altbaucharakter. Über das große Vorzimmer erreicht man ein Zimmer, die Küche, sowie einen großen Abstellraum. Die 3 großen Zimmer sind nur teilweise zentral begehbar und mit Flügeltüren verbunden. Hofseitig gibt es noch ein Kabinett und das Badezimmer (mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, Fenster). Die Einbauküche (gepflegt, aber nicht komplett neu) ist mit einem Gasherd, Geschirrspüler, Spüle und Kästen ausgeführt. Ein kleiner Essplatz ist ebenfalls vorhanden. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung, welche sich im Bad befindet. Zudem gibt es noch einen funktionierenden Holzkamin und Elektrokachelofen. Im Zuge des Umbaus wurden alle Fenster gegen mehrfachverglaste Kunststofffenster getauscht, die Türen und Böden überarbeitet und das Badezimmer erneuert.  Raumaufteilung: Vorzimmer, ca. 8,40 m² WC, ca. 1 m² Abstellraum, ca. 8,40 m² Küche, ca. 13,60 m² Kabinett, ca. 9,90 m² Bad mit Dusche, ca. 10,10 m² Zimmer, ca. 20,70 m² Zimmer, ca. 20,75 m² Zimmer, ca. 20,80 m² GESAMT: ca. 113,65 m²   Energieklasse: F; 198,6 kWh/m2.a (ACHTUNG: Gesamtenergieeffizienz gilt für das komplette Haus)   Kosten bei Mietvertrag: Kaution, ca. 3 BMM: EUR 5.000,-   Gerne stehe ich für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung und freue mich schon jetzt auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Kabel/SAT/TV: JAProvision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.