Einzigartiges Neubauprojekt in Fertigstellung 2 mal Einfamilienhäuser mit Pool und Photovoltaikanlage, BILDER und VIDEO sind KI generiert

PROJEKTÜBERSICHT GRUNDSTÜCK / RAUMAUFTEILUNG Modernes Kleingartenwohnhaus in der Lavantgasse 18, 1210 Wien. Das Haus bietet auf drei Ebenen hochwertigen Wohnkomfort und wurde nach aktuellen bautechnischen und energieeffizienten Standards geplant. Ideal für Familien, Paare oder als Feriendomizil im Grünen. Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich, Küche, WC, Vorraum, Terrasse Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Bad/WC, Gang, Balkon Kellergeschoss: 2 Zimmer, Technikraum, Fitnessraum, Bad/WC, Gang Grundstücksfläche: 276 m² Bebaute Fläche: 48,18 m² Nutzfläche gesamt (EG, OG, KG): ca. 132 m² Terrasse: 31,98 m² Balkon: 10,51 m² Pool: 6,46 m², Tiefe 1,45 m WILLKOMMEN IN IHREM TRAUMHAUS! ERDGESCHOSS WOHNZIMMER ? 19,28 m² Großzügiger, rechteckiger Raum auf der linken Seite des Hauses Südseitige, große Verglasung zur Terrasse Bodenbelag: Parkett Zugang zur Terrasse (Schiebetür oder Doppelflügel) KÜCHE / ESSBEREICH ? 11,29 m² Rechter Teil des Erdgeschosses Offene Küche mit direkter Verbindung zum Wohnraum Parkettboden Fenster zur Ostseite (zur Straße) VORRAUM ? 2,50 m² Zentraler Eingangsbereich mit Zugang zu WC, Wohnbereich und Stiegenaufgang Feinputz-Belag STIEGENAUFGANG Wendeltreppe zentral zwischen Küche und Wohnraum Führt sowohl ins Obergeschoss als auch in den Keller SPEZIFIKATIONEN ? KÜCHE Individuell geplante Einbauküche mit moderner Kücheninsel und integriertem Muldenlüfter: Kücheninsel mit Siemens-Induktionskochfeld inkl. Muldenlüfter Siemens Backofen 14 Beheizungsarten, TFT-Farbdisplay Temperaturbereich: 30 °C ? 275 °C 71 L Garraum, Touch Control, Halogenbeleuchtung Siemens Geschirrspüler varioSpeed Plus, glassZone, Zeolith®-Trocknung emotionLight (blaue Innenbeleuchtung) Siemens Kühl-/Gefrierkombination noFrost, LED-Beleuchtung, bottleRack, freshSense Siemens Einbau-Mikrowelle cookControl8, Grillfunktion, 900 W Leistung Blanco Unterbauspüle & Design-Armatur Mülltrennsystem, Beleuchtung, versenkbare Steckdosen OBERGESCHOSS SCHLAFZIMMER 1 ? 16,34 m² Südseitig gelegen, großzügig geschnitten Großes Fenster mit viel Tageslicht Zugang zum Balkon möglich Boden: Parkett BALKON ? 10,51 m² Südseitig, Zugang von Schlafzimmer 1 Platz für Sitzmöbel und Pflanzgefäße Betonkonstruktion mit Brüstung (OK 90 cm) Boden leicht geneigt (1?2 % Gefälle) SCHLAFZIMMER 2 ? 11,08 m² Nordseitig gelegen Ruhiger, kompakter Raum ? ideal als Kinderzimmer oder Büro Boden: Parkett Fenster zur Straßenseite BADEZIMMER ? 5,19 m² Zwischen beiden Schlafzimmern Dusche, Waschbecken und WC Fenster zur natürlichen Belüftung KELLERGESCHOSS FITNESSRAUM ? 12,04 m² Westlich gelegen Tageslicht durch Lichthof mit Abdeckgitter Boden: Parkett Gute Belüftung durch Lichtschacht ZIMMER 1 ? 15,49 m² Vielseitig nutzbar (Gästezimmer, Büro, Spielzimmer) ZIMMER 2 ? 15,86 m² Größter Kellerraum Auch als zusätzlicher Wohnbereich geeignet Ostseitige Lage WC / DUSCHE ? 4,73 m² Eigenes Bad mit Dusche und WC TECHNIK- / WIRTSCHAFTSRAUM ? 6,52 m² Wärmepumpe Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner Zentraler Haustechnik-Knotenpunkt LICHT & BELÜFTUNG Lichthof mit Rigol auf der Südseite Fensteröffnungen in Zimmern und Technikraum AUSSENBEREICHE TERRASSE ? 31,98 m² Südlich ausgerichtet Direkter Zugang vom Wohnzimmer Boden: Feinputz (optional Plattenbelag) GRÜNFLÄCHE & GESTALTUNG ? 184,86 m² Ganztägige Sonne Ideal für Gartenfreunde und Sonnenanbeter POOL ? 6,46 m² Tiefe: 1,45 m Volumen: ca. 9,37 m³ Westlich im Gartenbereich Rechteckige Form PHOTOVOLTAIKANLAGE ? KOMPLETTPAKET 15 PV-Module (390 Wp) Gesamtleistung: 5,85 kWp Hybridwechselrichter: Huawei SUN2000-5KTL-M1 Batteriespeicher: Huawei LUNA2000-5-S0 (erweiterbar) Backup-Box für Notstrombetrieb Dachmontage & Unterkonstruktion Komplette Elektroinstallation & Inbetriebnahme Anmeldung beim Netzbetreiber Online-Überwachung via App (Huawei FusionSolar) Vollständige Dokumentation & Übergabeprotokoll BAUWEISE UND KONSTRUKTION Außenwände (erdberührt): Dichtbeton + Wärmedämmung, U-Wert 0,23 W/m²K Außenwände (oberirdisch): HLZ 25 cm + EPS-F 20 cm, U-Wert 0,23 W/m²K Tragende Innenwände: Stahlbeton bzw. HLZ Nicht tragende Innenwände: Gipskarton mit Mineralwolle Bodenplatte: 30 cm Stahlbeton auf 30 cm Geocell/XPS, U-Wert 0,24 W/m²K Geschossdecken: 20 cm Stahlbeton + 10 cm Aufbau Dach: Flachdach mit Kiesschüttung, 20 cm Dämmung, U-Wert 0,17 W/m²K TECHNISCHE AUSSTATTUNG UND ENERGIE Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe (Zentralheizung) Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe RECHTLICHE GRUNDLAGEN Parzelle 278, Gst.Nr. 2063/169 Bebaubar gemäß Wiener Kleingartengesetz max. 50 m² max. Gebäudehöhe 5,5 m Alle baulichen Vorgaben eingehalten BAUTRÄGER : BREITBERG REAL ESTATE GMBH Reservierungs-Verkauf ab Jänner 2026 Besichtigung jederzeit möglichAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:34.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A++Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A++Gartennutzung: JASwimmingpool: JABarrierefrei: JAProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.