### RIESENRAD, STEPHANSDOM UND KAHLENBERGBLICK! ###

Im angesagtesten Grätzl von Wien wohnen. Wenn alles da ist, dann ist es gut. Nein, dann ist es sogar besser. Das ist tatsächlich sehr leiwand. Leywand ist das Wohnhochhaus am besten Platz im neuen Nordbahnviertel. Das Grüne liegt hier vor der Tür, das Licht kommt aus allen Himmelsrichtungen und die Innenstadt ist in unmittelbarer Nähe. Der naturbelassene Freiraum weckt Lust, ins Grüne einzutauchen und es sich einfach gut gehen zu lassen. Das Grätzl lädt mit seinem vielfältigen Angebot und seinem einzigartigen Charme zum Erobern ein. Urbanes Flair wartet an jeder Ecke und auch das Herz der Stadt ist für unzählige Abenteuer zu haben. Leywand ist mehr als ein Ort zum Wohnen und Leben. Es ist die Adresse für alle, die in der Stadt und doch im Grünen Zuhause sein möchten und sich mit der Heimeligkeit des Grätzls umgeben wollen.   ECKDATEN des Gesamtprojektes: 21 Geschoße 196 Wohnungen (Eigentum) mit Freiflächen Tiefgaragenstellplätze (E-Ladestationen ausführbar) Fahrradabstellflächen, Kinderwagenabstellraum Gemeinschaftsräume zum Kochen und Feiern, Home-office-Bereich, Kleinkinderspielplatz, Gemeinschaftsterrasse, Wellnessbereich, Gästewohnungen   AUSSTATTUNG: Hauszentralheizung Fernwärme, Heizen und Kühlen (Bauteilaktivierung) Raumhöhen zwischen 2,58 m bis 2,80 m, Echtholzparkett, Feinsteinzeug oder keramische Fliesen Holz-Alufenster (3-fach), außenliegender Sonnenschutz TV- & Telefonanschlüsse vorhanden   Parkblick Fernblick Sonnenuntergang! Top 129, 12. Obergeschoss: Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung  mit traumhaftem Balkon und schönem Blick in den Park sowie  auf den malerischen Kahlenberg, den Stephansdom und  über die Dächer des westlichen Wiens. Nachmittagssonne! Aufteilung: offenes Vorzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Waschmaschinenanschluss WC separat Wohnküche mit neuer Komplettküche (Designerküche) und zwei Ausgängen auf den Balkon Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon (11,09 m²) weiteres Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon (19,97 m²) Abstellraum   Ausstattung: Elektrische Außenjalousien mit Windwächter Licht-, Strom- und Wasseranschluss am Balkon Videogegensprechanlage Thermische Bauteilaktivierung thermoaktive Decken Change-Over-System - Deckenkühlung - Anmeldung bei Fernkälte erforderlich. Gadgets im Haus: 3 Lifte, Videoüberwachung, Homeoffice-Area, großer Fahrradabstellraum mit Fahrradwaschmöglichkeit, Gästewohnungen, Wellnessbereich mit 3 Saunen und 1 Infrarotkabine, Partyraum sowie eine riesige allgemeine Terrasse mit Outdoor-Küche und grüner Lounge. Kellerabteil vorhanden. Gebäudezertifizierung klimaaktiv: Gold-Standard Befristung: 5 Jahre ANFRAGEN BITTE NUR PER E-MAIL! Kontakt: wohnen@kibb.at SONSTIGES: bezugsfertig ab ca. 15.02.2026 Mindestvertragsdauer: 1 Jahr + 3 Monate VORAUSSETZUNGEN ZUR ANMIETUNG: laufendes Dienstverhältnis Beschäftigungsnachweis der letzten 3 Monate Gesamtmiete darf nicht mehr als 40 % des Einkommens betragen ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Das Projekt in 1020 Wien soll viel Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf schaffen. Das Gebäude erreicht einen Heizwärmebedarf von kWh 18,5 (B), fGEE: 0,78. Energieausweis gültig bis 11.03.2034   KIBB IMMOBILIEN GMBH Unser Geschäftsfeld ist die Entwicklung und Umsetzung von großvolumigen Wohnimmobilien mit Schwerpunkt auf den Raum Wien und Umgebung. Dabei sind wir sowohl im eigenen Namen als auch als Dienstleister für Investoren tätig und verfolgen die Zielsetzung, Projekte effizient und reibungslos abzuwickeln. Im Rahmen von Baubetreuungs- und Totalunternehmeraufträgen garantieren wir unseren Partnern die Einhaltung vereinbarter Kosten, Termine und Qualitäten. Unser Leistungsspektrum reicht von der Grundstücksakquisition über die Projektentwicklung samt Projektmanagement und Eigenvermarktung bis hin zur Hausverwaltung. INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt