2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und tollem Ausblick

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Sauna, Infrarotkabine und Outdoor-Pool in der Anlage. Die 45 m² große Wohnung gliedert sich in Vorraum, Badezimmer mit WC, eine Wohnküche mit Zugang zum Balkon und ein Zimmer und überzeugt mit Fußbodenheizung, moderner ewe-Einbauküche, Außenjalousien und Alarmanlage. Die Anlage bietet eine Top-Ausstattung mit Outdoor-Pool, Fitness- und Wellness-Einrichtungen und einen Fahrradraum. Auch die Lage ist ausgezeichnet: Der nahe grüne Prater bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und Sport im Grünen und mit der U2 sind City-Fans in 8 Minuten im Zentrum. Die ideale Wohnmöglichkeit für alle, die auf eine ausgezeichnete Infrastruktur Wert legen und gleichzeitig eine Auszeit in der Natur schätzen. Ein Garagenplatz kann um 115 EUR brutto pro Monat zusätzlich angemietet werden. Zu den Betriebskosten von 144,79 ? (brutto) kommen noch verbrauchsabhängige Kosten (Heizung 52,85 ? brutto, Wasserkosten 14,86 ? brutto und Warmwasser 24,22 ? brutto). Die Vermietung erfolgt provisionsfrei. In diesem Zusammenhang weisen wir darauf hin, dass unsere Gesellschaft in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zu dem Eigentümer des Objektes steht (siehe Maklergesetz § 6, Abs. 4). Der vorliegende Energieausweis aus dem Jahre 2022 weist die Klasse A (24 kWh/m².a) aus.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?810,73 zzgl 10% USt.Betriebskosten ?131,63 zzgl 10% USt.Heizkosten ?44,04 zzgl 20% USt.Warmwasser ?22,02 zzgl 10% USt.Sonstiges ?13,51 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer ?106,59------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag ?1128,52Swimmingpool: JA