"Büro und wohnen"

"Freiberufler aufgepasst!" Büro / Ordination/Kanzlei in Bestlage der Josefstadt ? Piaristengasse 29, 1080 Wien In absoluter Zentrallage des 8. Wiener Gemeindebezirks (Josefstadt) befindet sich dieses hochwertig nutzbare Büroobjekt in der Piaristengasse. Die Innenstadt, das Parlament, das Rathaus sowie der Stadtpark sind bequem fußläufig erreichbar, ebenso zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie- und Nahversorgungsangebote. Ein Grätzel mit altwiener Weltencharme liegt vor der Türschwelle. Die Immobilie verfügt über eine Nutzfläche von ca. 123 m², aufgeteilt auf 4 großzügige Zimmer. Das Büro befindet sich in einem 1976 errichteten Gebäude. Der Zustand des Objekts ist gut, wodurch sich eine sofortige Nutzung ohne größeren Adaptierungsaufwand anbietet. Ein idealer Ausgangspunkt für motivierte Starter. Die Räumlichkeiten sind derzeit als Büro genutzt und eignen sich ideal für: Ärzte / Ordinationen Rechtsanwälte / Notare Therapeuten Steuerberater oder andere freiberufliche Tätigkeiten Ein Badezimmer sowie eine neuwertige Küche sind vorhanden. Zusätzlich ist der Einheit ein Kellerabteil zugeordnet, welches praktischen Stauraum bietet. Energieklasse C, Heizung: Infrarotpanelheizung Kaution: ? 5.700,- Ausstattung & Highlights Stiege 1, Top 1B Ca. 123 m² Bürofläche Sehr zentrale Lage in der Josefstadt Gepflegter Zustand Badezimmer vorhanden Moderne, neuwertige Küche Kellerabteil Sehr gute öffentliche Anbindung Miete: ? 1.895,- Betriebskosten: ? 220,89 + 10 % MwSt. (? 22,09) = ? 242,98 (Heizkostenangaben nicht verfügbar) Kaution: ? 5.700,- Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?1895 Umsatzsteuer ?0------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag ?1895------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:61.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.9Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D