Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten ? Ruhige Lage am Wienerwald
Diese charmante und gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Hofparterre einer gepflegten Wohnhausanlage im beliebten Wiener Bezirk Penzing Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen gemütlichen Kamin im Wohnzimmer sowie die Nähe zum Wienerwald. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit des Auhof Center macht diese Immobilie besonders attraktiv ? sowohl für Eigennutzer als auch Anleger. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Anlageimmobilie. Eckdaten der Immobilie Wohnfläche: ca. 51 m² Zimmer: 2 Stockwerk: Hochparterre Baujahr: 1961 Zustand: sehr gepflegt / sofort beziehbar Kellerabteil: ca. 7 m² Heizung: Gas-Etagenheizung (Vaillant) Zusatz: Kamin / Holzofen im Wohnzimmer Kaufpreis: ? 249.000 (Verhandlungsbasis) Monatliche Kosten gesamt: ? 368,30 Wohnkomfort & Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Vorraum praktischer Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit Wohnzimmer großzügiger Wohnbereich gemütlicher Kamin / Holzofen für besondere Atmosphäre Küche voll ausgestattet Geschirrspüler Kühlschrank Backofen Mikrowelle Schlafzimmer ruhiger Rückzugsort mit begehbarer Garderobe Badezimmer Dusche Waschmaschine (Gorenje) Separates WC Böden pflegeleichte Fliesen Freiflächen & Gemeinschaftsbereiche Zur allgemeinen Nutzung stehen zur Verfügung: gepflegter Gemeinschaftsgarten Waschküche Trockenraum Der Garten bietet eine angenehme Grünfläche zum Entspannen ? mitten in der Stadt. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in ausgesprochen ruhiger Lage im beliebten Wiener Bezirk Penzing, nur wenige Schritte vom Auhof Center entfernt. Nahversorgung Supermärkte Apotheke Bäckereien Ärzte Fitnessstudio zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten Einkaufszentrum Auhof Center ? ca. 5 Gehminuten Öffentliche Verkehrsmittel S-Bahn Wien Weidlingau ? ca. 5 Minuten zu Fuß Buslinien 50A und 50B in unmittelbarer Nähe Freizeit & Natur Wienerwald Lainzer Tiergarten zahlreiche Spazier- und Radwege Hier wohnen Sie stadtnah und gleichzeitig mitten im Grünen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Wolfgang J. Frithum unter der Telefonnummer +43 681 204 81 844 oder per E-Mail frithum@4m-immo.at zur Verfügung. Ebenso steht Ihnen unsere Frau Helena Gonzalez unter der Telefonnummer +43 676 7122840 zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:119.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AGartennutzung: JAProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.