3 Zimmer-Loggienwohnung - Warmmiete im Ambiente 22

LAGE Das im November 2021 fertiggestellte Projekt liegt in unmittelbarer Nähe des Erholungsgebietes ?Hirschstettner Badeteich? und der schönen Blumengärten Hirschstetten.  Sämtliche für die täglichen Bedürfnisse erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Hofer, Lidl, Billa, Bipa liegen fußläufig. Mit der U2 Station Hausfeldstraße, der S-Bahn Wien Hirschstetten und der Straßenbahnlinie 26 ist die Wohnanlage sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. OBJEKT Diese lichtdurchflutete, südseitig ausgerichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung ein ideales Zuhause für Paare und Jungfamilien. Der Wohnbereich mit Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer mit Badewanne, separates WC, Vorraum und ein großzügiger Abstellraum sorgen für Komfort im Alltag. Große Fensterflächen und die Südausrichtung schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Ausstattung:  - Fernwärmeheizung - Doppelisolierglasfenster - Raffstores - Hochwertiger Eichenparkettboden - Vollausgestattete Küche - Möbliert  - geräumiges Kellerabteil (ca. 5 m²) zugehörig - Tiefgaragenstellplatz (gleich neben dem Lift) optional Gemeinschaftsanlagen in der Wohnanlage: Partyraum, großer Fahrradabstellraum KONDITIONEN Die Gesamtmonatsmiete (Warmmiete) beträgt ? 1550,58 und inkludiert die Heiz- und Warmwasserkosten, die Betriebskosten sowie die gesetzliche Umsatzsteuer. Optional kann ein Tiefgaragenplatz um ? 130,- monatlich dazu gemietet werden.  Kaution: ? 4.650,-- Der Mietvertrag wird auf 4 Jahre befristet ausgestellt.Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignetBarrierefrei: JA