Zentrale Wohnung mit Lift & Loggia ? Ideal zur Modernisierung nach eigenen Vorstellungen

Diese zentral gelegene Eigentumswohnung in Vöcklabruck bietet eine solide Basis für Eigennutzer oder Anleger, die bereit sind, in eine Modernisierung zu investieren und sich ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Über den Lift gelangen Sie bequem in das zweite Obergeschoss. Die Wohnung wird über ein funktional geschnittenes Vorzimmer betreten, das alle Räume gut erschließt. Das Wohnzimmer ist großzügig angelegt und dank großer Fensterflächen gut belichtet. Von hier aus besteht Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Zustand & Renovierungsbedarf Die Wohnung bedarf einer Modernisierung. Insbesondere das Badezimmer sowie die Küche entsprechen optisch und technisch nicht mehr heutigen Wohnstandards und sind im Zuge einer Modernisierung zu erneuern. Das Badezimmer ist aktuell mit Badewanne und Dusche ausgestattet, das WC ist separat. Eine Sanierung bietet hier die Möglichkeit, eine moderne und funktionale Wohlfühloase nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Auch die Küche bedarf einer Erneuerung. Käufer haben dadurch die Chance, Raumaufteilung und Ausstattung individuell zu planen. Weitere Adaptierungen ? wie etwa Bodenbeläge oder Oberflächen ? können je nach Anspruch und Budget vorgenommen werden, sind jedoch optional. Gerade durch den angepassten Kaufpreis richtet sich dieses Angebot bewusst an Interessenten, die den Renovierungsbedarf berücksichtigen und die Wohnung langfristig nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten. Gebäude & bereits bezahlte Sanierungen Das Wohngebäude wird aktuell umfassend modernisiert. Fenster werden erneuert (3-fach verglaste Internorm-Fenster). Balkone und Fassade werden modernisiert Die Kosten für diese Maßnahmen sind bereits vollständig beglichen und müssen vom neuen Eigentümer nicht übernommen werden. Dies stellt einen wesentlichen Mehrwert dar und reduziert zukünftige Investitionsrisiken. Beheizt wird die Liegenschaft mittels wartungsarmer Fernwärme. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der im Eigentum enthaltene Tiefgaragenstellplatz ist direkt über das Haus erreichbar und erhöht den Wohnkomfort deutlich. Ein Exposé kann vieles zeigen ? den tatsächlichen Eindruck ersetzt es nicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Vöcklabruck und bietet eine sehr gute Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum ist in rund 900 Metern erreichbar. Ein Kindergarten sowie die Volks- und Hauptschule befinden sich jeweils in einer Entfernung von etwa 950 Metern, das Gymnasium liegt rund 1,9 Kilometer entfernt. Der Bahnhof Vöcklabruck ist nur etwa 1,5 Kilometer entfernt und damit schnell erreichbar, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht. Die Autobahnauffahrt befindet sich in ca. 5,2 Kilometern Entfernung und ermöglicht eine gute überregionale Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden, das Einkaufszentrum Varena ist in nur rund 1,8 Kilometern erreichbar und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege, eine gute Verkehrsanbindung und eine zentrale Position innerhalb von Vöcklabruck.Highlights: * Sofort verfügbar * Zentral gelegen in Vöcklabruck mit Top-Infrastrukturlage * Wohnung dank Lift bequem erreichbar * Südlich ausgerichtete Loggia * Wohngebäude wird aktuell modernisiert * Sanierungskosten für Fenster und Balkon bereits vollständig bezahlt * Balkon wird erneuert * Neue 3-fach verglaste Internorm-Fenster * Tiefgaragenstellplatz im Eigentum * Wartungsarme Fernwärmeheizung * Separates WC * Badezimmer mit Badewanne und Dusche * Abstellraum in der Wohnung * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen * Geeignet für Singles, Paare, kleine Familien und AnlegerGartennutzung: JAProvision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3?% vom Kaufpreis zzgl. USt.