Baureifes Investment-Paket für 13 Wohneinheiten in zentraler Bestlage

Abbruch -Neubau In zentraler Lage am Mühlweg in 3100 St. Pölten gelangt ein Zinshaus mit fertig ausgearbeiteter Neubauplanung zum Verkauf. Eine seltene Gelegenheit für Bauträger und Investoren, ein Projekt ohne lange Entwicklungsphase umzusetzen. Eckdaten laut Planung (ca.-Angaben): Bauland Kerngebiet Bauklasse II, III; gekuppelt Grundstück: ca. 815 m² Wohnnutzfläche: ca. 865 m² 13 Wohneinheiten Wohnungsgrößen von ca. 41 m² bis 85 m² Allgemeinflächen inkl. TG: ca. 859 m² Gesamtfläche: ca. 1.674 m² Tiefgarage: ca. 455 m² (+ Rampe ca. 74 m²) GFZ: ca. 1,85 Projektvorteile: Durchdachte Wohnungsgrößen mit hoher Marktgängigkeit Private Freiflächen je Einheit geplant Gemeinschaftsgarten vorgesehen Modernes Energiekonzept (Wärmepumpe, PV-Vorbereitung) Architektur mit attraktiver Fassadenkombination Ein sofort verwertbares Projekt in einer wachsenden Landeshauptstadt. Detaillierte Unterlagen erhalten Sie nach schriftlicher Anfrage. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Terminvereinbarung ? wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Die Lage zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus urbaner Zentralität und naturnaher Erholung aus: Zentrale Stadtlage: Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von St. Pölten.  Hervorragende Infrastruktur: Ein großes Einkaufszentrum (Interspar/Apotheke) sowie weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig schnell erreichbar.  Direkte Naherholung: Die Liegenschaft grenzt unmittelbar an den Mühlbach sowie an einen öffentlichen Geh- und Radweg. Dies bietet zukünftigen Bewohnern einen direkten Zugang zu Freizeitaktivitäten im Grünen direkt ab der Haustür.  Garten- und Spielbereich: Trotz der zentralen Lage bietet das Projekt im rückwärtigen Bereich großzügige Eigengärten sowie einen eigenen Spielplatz für die Bewohner.  Optimale Anbindung: Die Liegenschaft ist sowohl für den Individualverkehr als auch für Fußgänger und Radfahrer bestens erschlossen.Highlights: * Großes Grundstück mitten im Zentrum der Stadt . * Bis zu 13 genehmigte Wohneinheiten + Parkgarage möglich * Einkaufsmöglichkeiten/Apotheken/Bahnhof/Zentrum nah * Bestandsobjekt nicht Denkmalgeschützt * Grundstücksgröße ca. 815 m2 * Bruttogeschossfläche ca. 430 m2 * mögliche Wohnnutzfläche ca. 856,59 m² und vieles mehr...Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.