"Gartenjuwel in Reichersdorf ? Ruhe, Sonne & Lifestyle"

Moderne Gartenwohnung in Reichersdorf - 67 m² Neubau-Wohnkomfort mit 140 m² Eigengarten & großer Terrasse" In absolut ruhiger und familienfreundlicher Lage von Reichersdorf (Gemeinde Nußdorf ob der Traisen) erwartet Sie diese hochwertige Neubau-Gartenwohnung mit durchdachtem Grundriss und modernster Ausstattung. Die ca. 67 m² große Wohnung überzeugt mit einer perfekten Raumaufteilung, viel Tageslicht und einem außergewöhnlich großzügigen Außenbereich: ? ca. 140 m² Eigengarten ? ca. 22 m² Terrasse Hier genießen Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau ? ideal für Familien, Paare, Pendler oder Homeoffice. ? Raumaufteilung & Wohnkomfort ? Offener, großzügiger Wohn- & Essbereich (Open Space) ? Zwei große Schlafzimmer ? Geräumige Speisekammer (Abstellraum) ? Großes Badezimmer mit Badewanne ? Separates WC ? Eigener Vorraum ? Technikraum Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten ? perfekt für entspannte Sommerabende, Familienzeit oder gemütliche Stunden im Grünen. Die beiden Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. ? Ausstattung & Technik ? Nachhaltig & Effizient Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau und entspricht aktuellen Energiestandards: ? Luftwärmepumpe ? Photovoltaikanlage ? Fußbodenheizung ? 2-fach verglaste Fenster ? Elektrische Jalousien ? Energieeffiziente Bauweise ? Sehr niedrige Betriebskosten Die Kombination aus Luftwärmepumpe und Photovoltaik sorgt für nachhaltige Energiegewinnung und besonders geringe laufende Kosten. ? Lage & Infrastruktur Reichersdorf ist ein ruhiger und sicherer Ortsteil der Gemeinde Nußdorf ob der Traisen. Die Umgebung bietet idyllisches Wohnen im Grünen ? kombiniert mit hervorragender Anbindung nach: Krems an der Donau St. Pölten Wien Eine Bushaltestelle befindet sich weniger als 5 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt. ? Entfernungen & Fahrzeiten Einkaufsmöglichkeiten HOFER Traismauer ? 3,9 km ? ca. 5 Min SPAR Traismauer ? 3,9 km ? ca. 5 Min BILLA / BIPA ? 4,0 km ? ca. 6 Min Nah & Frisch (24h geöffnet) ? direkt im Ort ? fußläufig Gastronomie & Nahversorgung Bäckerei Hager ? ca. 6 Min Café Zeitlos ? ca. 5 Min Schnitzelpalast Traismauer ? ca. 5 Min Pizzerien & China-Restaurant ? ca. 6 Min SOCAR Tankstelle ? ca. 6 Min Gesundheit Apotheke Traismauer ? ca. 5 Min Hausärzte & Fachärzte (HNO, Zahnärzte, Internisten, Kinderärzte) ? in unmittelbarer Nähe Zahnärzte Traismauer / Herzogenburg ? 5?10 Min Schulen & Bildung Kindergarten im Ort Volksschule Nußdorf ? wenige Minuten Mittelschule Traismauer ? 7 Min Verkehr Bahnhof Traismauer ? 7 Min ? Direktverbindungen nach Krems, Wien & St. Pölten Bushaltestelle Reichersdorf ? < 5 Min zu Fuß ? Krems & St. Pölten je ca. 15 Min ? Regionale Entfernungen Krems an der Donau ? ca. 15 Min St. Pölten ? ca. 15?20 Min Wien Floridsdorf ? ca. 40 Min Wien Penzing ? ca. 45 Min Dank Bus und Bahn ist die Wohnung auch ohne Auto hervorragend erreichbar. ? Vorteile auf einen Blick ? Ruhige, familienfreundliche Wohnlage ? Großer Eigengarten & Terrasse ? Moderne, energieeffiziente Bauweise ? Sehr niedrige Betriebskosten ? Hervorragende Verkehrsanbindung ? Vollständige Infrastruktur in wenigen Minuten erreichbar ? Ideal für Familien, Paare, Senioren & Pendler Einige der gezeigten Bilder wurden mit Unterstützung von KI bearbeitet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:32.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.55Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A++Kabel/SAT/TV: JAProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.