Nahe HBF! Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Balkonwohnung zu vermieten!

Vermietet wird diese optimal aufgeteilte und moderne 3-Zimmer-Balkonwohnung zwischen Hauptbahnhof und dem Schweizergarten in den Parkapartments am Belvedere. Die ca. 77m² große Wohnung befindet sich im 12. Obergeschoss eines Neubaus im 10. Wiener Gemeindebezirk, Favoriten! Wohnung: - 12. Stock mit Lift - Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung)/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr - Küche mit Miele-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank  - Bodenbeläge: Eichenparkett bzw. Feinsteinzeug - Fernwärme (Fußbodenheizung) - Deckenkühlung - Videogegensprechanlage - Bodenebene Dusche mit Regenduschkopf und Badewanne - Bodenebene Fenster für natürliches Licht in der ganzen Wohnung - Fernblick - Alle Zimmer zentral begehbar - Ausrichtung: Südwesten Wohnhaus: - Neubau (2019) - Gemeinschaftsraum mit Küche - Fitnessraum (inkludiert) - Kinderwagen- und Fahrradabstellraum - Waschlüche mit Waschmaschine und Trockner - Kleinkinderspielplatz - Kinder- und Jugendspielplatz - Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 25,82 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,73 (Energieklasse A).  Infrastruktur: Hofer - 7 Gehminuten entfernt Billa - 10 Gehminuten entfernt Interspar - 10 Gehminuten entfernt Penny Markt - 12 Gehminuten entfernt Bäckerei - 8 Gehminuten entfernt Apotheke - 10 Gehminuten entfernt Hausarzt - 5 Gehminuten entfernt Gym (EVO Fitness) - 4 Gehminuten entfernt Einkaufszentrum (BahnhofCity Wien Hauptbahnhof) - 8 Gehminuten entfernt Öffentliche Anbindungen: U-Bahn: U1 - Südtiroler Platz/Hauptbahnhof (10 Gehminuten entfernt) Straßenbahn: 1, 18, O, Badner Bahn - Wien Quartier Belvedere (7 Gehminuten entfernt) S-Bahn: S1, S2, S3, S4 - Wien Quartier Belvedere (6 Gehminuten entfernt) Bahnhof: R, REX, ICE - Wien Hauptbahnhof (8 Gehminuten entfernt) Bus: 69A - Arsenal (2 Gehminuten entfernt) Die ca. 77,09 m² Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorraum - Wohnküche - 2 Schlafzimmer  - Badezimmer mit Dusche und Wanne - separate Toilette mit Handwaschbecken - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss + Balkon: ca. 5,73 m2 Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil mit ca. 3,75m². Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 1.790,- (inkl. Betriebskosten und USt.)  Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Kühlung belaufen sich aktuell auf €220,67 monatlich. Die Stromkosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.  Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 5.370,-  Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.  Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:  Milan NADOR  unter  +43 664 4637 996  oder info@nagyimmobilien.at gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!   Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt