GERSTHOF | ANLAGEOBJEKT MIT VIEL POTENZIAL| 528m²GRUND| 253m² NUTZFLÄCHE

Jahrhundertwende-Objekt mit erheblichem Entwicklungspotenzial 1180 Wien Gersthof | Bauklasse II | Neubauoption bis ca. 464 m² In einer der begehrtesten Wohnlagen des 18. Bezirks im Herzen von Wien-Gersthof bietet diese Liegenschaft eine seltene Kombination aus Bestand, Erweiterungspotenzial und attraktiver Widmung. Ob Revitalisierung mit Wertsteigerungsstrategie oder Neubauprojekt mit optimierter Flächenausnutzung: Dieses Objekt eröffnet Investoren mehrere wirtschaftlich interessante Szenarien. Investment-Highlights auf einen Blick Grundstücksfläche: 528 m² Widmung: Bauklasse II, 10,5 m, ogk Verbauungsgrad: ca. 25 % Aktuelle Gesamtnutzfläche: ca. 253 m² Neubaupotenzial: ca. 464 m² erzielbare Nutzfläche* Ruhige Premiumlage im 18. Bezirk Sehr gute öffentliche Anbindung Hohe Nachfrage nach Wohnraum im Umfeld * vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und detaillierter Planung Bestand Revitalisierung mit Wertsteigerungspotenzial Das bestehende Jahrhundertwendehaus verfügt über eine derzeitige Wohnnutzfläche von ca. 155 m² zuzüglich Keller- und Dachflächen. Für Investoren bieten sich mehrere Optionen: Hochwertige Revitalisierung mit Dachausbau Integration des Rohdachbodens (ca. 50 m²) Optimierung der Grundrisse für moderne Wohnbedürfnisse Nutzung des teilweise als Wohnfläche gewidmeten Kellers (ca. 26 m²) Entwicklung eines hochwertigen Ein- oder Zweifamilienhauses im Premiumsegment Gerade im 18. Bezirk besteht eine konstant hohe Nachfrage nach hochwertig sanierten Altbauobjekten mit Garten ein Segment mit stabiler Preisentwicklung. Neubauoption Maximierung der Flächenwidmung Laut Gutachten ist die derzeitige Bebauung nicht vollständig ausgeschöpft. Im Falle eines Neubaus könnte eine erzielbare Nutzfläche von ca. 464 m² realisiert werden (Bauklasse II, 10,5 m,ogk). Daraus ergeben sich attraktive Entwicklungsmodelle, etwa: Errichtung eines exklusiven Mehrparteienhauses Entwicklung hochwertiger Eigentumswohnungen Realisierung eines Townhouse-Konzepts Kombination aus Eigennutzung und Abverkauf einzelner Einheiten Die Grundstücksgröße in Verbindung mit der Lagequalität ermöglicht eine klare Positionierung im gehobenen Wohnsegment. Mikrolage Nachhaltiger Standortvorteil Der Standort im begehrten Stadtteil Gersthof am Fuße des Schafbergs verbindet: Ruhige, grüne Wohnatmosphäre Villen- und Altbauumfeld Hohe Lebensqualität Stabile Nachfrage Sehr gute öffentliche Anbindung In wenigen Gehminuten erreichbar: Straßenbahnlinien 9, 40 und 41 S-Bahn-Station Gersthof Nahversorgung, Schulen, Ärzte, Gastronomie Die Wiener Innenstadt ist in ca. 1520 Minuten erreichbar ein klarer Standortvorteil für künftige Käufer oder Mieter. Marktpositionierung Der 18. Bezirk zählt zu den wertstabilsten Wohnlagen Wiens. Die Kombination aus: begrenztem Grundstücksangebot gewachsener Infrastruktur hohem Grünanteil ausgezeichneter Anbindung führt zu nachhaltiger Nachfrage sowohl im Eigentums- als auch im Mietsegment. Fazit für Investoren Diese Liegenschaft bietet: Entwicklungspotenzial mit gesicherter Widmung Flexible Umsetzungsmodelle Attraktive Flächenkennzahlen Eine der gefragtesten Wohnlagen Wiens Wertstabile Rahmenbedingungen Ein Objekt mit Substanz, Lagequalität und klarer wirtschaftlicher Perspektive. DER VERKAUFSPREIS IST VERHANDELBAR     Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben RäumeFür weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Susanne Lauterbach unter der Mobilnummer +43 664 91 40 320 und per E-Mail unter lauterbach@decus.at persönlich zur Verfügung.www.decus.at | office@decus.at  Wichtige InformationenBitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt