MOLLART LIVING - 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA - WOHNEN AM PULS DER ZEIT MIT AUSGEZEICHNETER U-BAHN ANBINDUNG MITTEN IN MARIAHILF

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 1. Obergeschoss präsentiert sich als gepflegter Zweitbezug auf ca. 64,91 m². Die helle und einladende Atmosphäre macht sie ideal für alle, die eine Kombination aus modernem Komfort und Funktionalität suchen.   Eckdaten: Wohnfläche: ca. 64,91 m² Zimmer: 3 Loggia: ja - innenhofseitig, ca. 5,40 m² Küche: Einbauküche - offene Wohnküche  Badezimmer: 1 - mit Badewanne und Badezimmerverbau vom Tischler Außenbeschattung: ja - elektrisch WC: ja - separat mit Handwaschbecken Stock: 1. Etage  Heizung: Fernwärme - Fußbodenheizung Fahrradraum: ja  Lift: ja   Beschreibung: In diesem exklusiven Neubauprojekt im 1. Obergeschoss präsentiert sich diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Zweitbezug als ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein einladender Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus öffnet sich direkt der helle Wohn- und Essbereich, der mit großen, bodentiefen Fenstern eine offene, freundliche Stimmung vermittelt. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet sowohl moderne Ausstattung als auch ausreichend Stauraum. Ein Zimmer ist direkt vom Wohnbereich aus begehbar und eignet sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Über einen separaten Gang gelangen Sie in alle weiteren Räume der Wohnung. Hier befinden sich ein weiteres, gut geschnittenes Zimmer sowie das zeitlos verflieste Badezimmer mit hochwertigem Tischlereinbau und Badewanne und auch das separat angelegte WC. Die Schlafzimmer sind ruhig gelegen und dank außenliegendem Sonnenschutz bei Bedarf angenehm abdunkelbar. Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, warme Sommerabende entspannt zu genießen. Diese Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, modernem Wohnkomfort und zentraler Lage - ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und ist frühestens ab dem 01.04.2026 beziehbar.  Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Mietumfang.   Kosten: Monatliche Bruttomiete: € 1.600,00 inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt.  Kaution: 3 BMM Provision: / Abwicklungspauschale Hausverwaltung: € 249,00   Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt