Exklusives Wohnen über den Dächern Wiens - klimatisierter 3-Zimmer-Erstbezug

Bezugsfertiges Wohnen nahe der Alten Donau  Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese großzügige, zentral begehbare 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung überzeugt mit rund 98 m² Wohnnutzfläche, einer Terrasse auf Wohnebene sowie einer privaten Dachterrasse mit beeindruckendem Rundumblick. Großflächige Dachfenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht, während Klimasplitgeräte in jedem Zimmer auch an heißen Sommertagen für angenehmen Wohnkomfort sorgen. Die rund 45 m² große, durchgesteckte Wohnküche mit Nord-Süd-Ausrichtung und direktem Terrassenzugang bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht ideales Querlüften. Zwei weitere Zimmer, ein großzügiges Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden dieses exklusive Wohnangebot in verkehrsberuhigter Lage perfekt ab. Die Wohnung ist Teil des bereits fertiggestellten und sofort beziehbaren Projekts BEIM DONAUUFER, das modernes Eigentum mit hoher Lebensqualität verbindet. Nur wenige Gehminuten vom Ufer der Alten Donau entfernt, vereint das Projekt naturnahe Erholung, zeitgemäße Architektur und eine ausgezeichnete Anbindung. Die 92 hochwertigen Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei Stiegen, bieten durchdachte Grundrisse, helle Räume und vielfältige Wohnungsgrößen vom kompakten Studio bis zur großzügigen Vierzimmer-Familienwohnung. Freiflächen wie Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten private Rückzugsorte mit hoher Lebensqualität. Zusätzlich schafft ein vielseitig nutzbarer Gemeinschaftsraum mit Garten, Urban-Gardening-Beeten und Aufenthaltsbereichen sowie vollausgestatteter Küche Raum für Begegnung und Nachbarschaft.  BEIM DONAUUFER steht für nachhaltiges Wohnen mit Zukunft. Das Gebäude entspricht der Energieklasse A, gilt damit als Niedrigenergiehaus und wurde DGNB Gold zertifiziert. Die energieeffiziente Bauweise, angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Photovoltaikanlage am Dach sowie langlebige Qualitätsmaterialien aus Österreich sorgen für ein verantwortungsbewusstes Wohnkonzept und langfristige Wertbeständigkeit attraktiv für Eigennutzer ebenso wie für Anleger. Projekthighlits im Überblick  Erstbezug - bereits fertiggestellt und sofort bezugsbereit Private Freiflächen mit Wasseranschlüssen (Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten) Eichenparkettböden aus österreichischer Produktion Hochwertige Feinsteinfliesen und Markensanitäranlagen (Dornbracht, Laufen "pro") Angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme Photovoltaikanlage für Allgemeinflächen Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz Klimatisierung im Dachgeschoß Videogegensprechanlage Paketboxanlage und digitales Schwarzes Brett Zwei Stiegenhäuser mit moderner Aufzugsanlage Hauseigene Tiefgarage mit 41 PKW-Stellplätzen (inkl. Vorbereitung für E-Ladestationen) sowie Motorradabstellplätzen Großzügiger Gemeinschaftsraum mit Garten, Küche, Spiel- und Freizeitbereichen Kinderwagen- und Fahrradraum, Einlagerungsräume zu jeder Wohnung Nachhaltige Bauweise Energieklasse A / Niedrigenergiehaus, DGNB Gold zertifiziert   Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne unter: Tel: 0664 88271745, Mail: Z.Mazurek@IMMOcontract.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt