sonnige Hofruhelage mit Dachgarten und Pool mitten im 7.Bezirk

Zum Verkauf gelangt eine schöne 2 Zimmer Wohnung in absoluter Hofruhelage im 7.Bezirk mit Tiefgaragenplatz. Sämtliche Fenster gehen Richtung Süden in den schönen Innenhof, wodurch die Wohnung schön hell und ruhig ist. Am Dach befindet sich ein schöner Dachgarten mit einem Pool, der im Sommer zu planschen und Grillen einlädt. Die Wohnung verfügt über Parkettböden, eine voll ausgestattete Küche, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß und wird über eine Hauszentralheizung (Fernwärme) mittels Fußbodenheizung beheizt. Die Wohnung teilt sich folgendermaßen auf: große offene Wohnküche, mit voll eingerichteter Küche und Panoramafenstern in den begrünten Innenhof Badezimmer mit Wanne und WC Schlafzimmer mit Panoramafenster in den begrünten Innenhof Gemeinschaftsgarten mit Pool am Dach direkt mit dem Lift erreichbar  Kellerabteil Tiefgaragenplatz im Eigentum Lage: Die Infrastruktur der Wohnung ist hervorragend! Direkt im Haus befindet sich ein Supermarkt, alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. U3,U6, 5, 49, 48A, 13A und Westbahnhof sind fußläufig schnell erreichbar. Nach einem Konzert in der Wiener Stadthalle oder Shoppen auf der Mahü oder in der Lugner City ist man zu Fuß in 10 Minuten zu Hause. Bezüglich Gastronomie und Bars läßt die Lage ebenfalls keine Wünsche offen. Die Wohnung ist derzeit für einen Nettomietzins von ca. €760/Monat befristet vermietet, der Mietvertrag endet am 14.11.2028. Für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zu Verfügung. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JABarrierefrei: JAProvision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.