Hofseitige Gartenwohnung mit Terrasse - Traumlage Webgasse!! AB JUNI!!

Zur Vermietung gelangt diese moderne, sehr gut aufgeteilte und absolut hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung in einem schönen Neubau im 6. Bezirk in der Webgasse. Sie befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über 2 Badezimmer und 2 WCs. (separates Gäste-WC) Absolutes Highlight ist die große, südseitge Terrasse mit Garten,. Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum (9,7m²) ? Wohnküche (36,55m²) ? Zimmer (11,81m²) ? Zimmer (12,45m²) ? Zimmer (14,32m²) ? Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (4,42m²) ? Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC (4,64m²) ? separates WC mit Waschbecken (2,16m²) ? Abstellraum (2,27m²) ? Schrankraum (5m²) ? Garten (26,27+10,77m²) ? Terrasse (18,99m²) ? Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? absolut modern ? elektrische Außenjalousien mit Fernbedienung ? schöne Gartenfläche ? sehr gute Raumaufteilung ? Fußbodenheizung -> keine Radiatoren an den Wänden ? schöner Parkettboden ? moderne Einbauküche mit E-Herd (Ceranfeld), Geschirrspüler, Einbaumikrowellenherd, großer Kühlschrank, 3 Laden im Gefrierteil ? 2 WCs + 2 Badezimmer ? tolle Infrastruktur ? sehr schicker, moderner Neubau ? große Kacheln im Bad und WC ? schöne Anlage ? zusätzliche Gemeinschaftsterrasse ? Waschküche ? großer Fahrradabstellraum ? Kellerabteil ? Garagenplatz direkt im Haus (je nach Verfügbarkeit) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U4 Pilgramgasse ? U3 Zieglergasse ? U6 Gumpendorfer Straße ? Westbahnhof ? Autobusline 13A direkt ums Eck Weitere monatliche Kosten ? Warmwasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet Erstzahlung ? 3 BMM Kaution ? Erste Monatsmiete ? ? 160 Abwicklungshonorar Hausverwaltung (einmalig) VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT Robert Fried 066488296010 robert.fried@hubner-immobilien.com _Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?1969,1 zzgl 10% USt.Betriebskosten ?211,81 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer ?218,09------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag ?2399------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:50.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:AGartennutzung: JA