Maisonette mit Garten & Loggia in absoluter Ruhelage - Zwei Eingänge & flexible Raumaufteilung

Maisonette mit Garten & Loggia in absoluter Ruhelage Zwei Eingänge & flexible Raumaufteilung Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit Garten und Loggia überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zwei separate Eingänge und eine ruhige Innenhoflage. Sie bietet ein besonderes Wohnkonzept mit viel Flexibilität ideal für Familien oder für alle, die einen zusätzlichen Wohn- oder Homeoffice-Bereich benötigen. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus aus dem Baujahr 2004 und verbindet komfortables Wohnen mit einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre. Wohnen mit Loggia Die obere Wohnebene verfügt über einen eigenen Eingang und bietet eine gut strukturierte Raumaufteilung: großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 5 m² großen Loggia zwei Schlafzimmer eines der Schlafzimmer ebenfalls mit direktem Zugang zur Loggia Badezimmer mit Badewanne separates WC Die Loggia schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und sorgt für ein besonders gemütliches Wohngefühl. Zweiter Wohnbereich mit Gartenzugang Über eine gemütliche Treppe gelangen Sie in die untere Ebene, die ebenfalls über einen separaten Eingang verfügt. Hier befindet sich ein großzügiger, offener Raum mit ca. 24 m², der vielseitig genutzt werden kann beispielsweise als: zweiter Wohnbereich Homeoffice Gästezimmer Hobbyraum Zusätzlich stehen auf dieser Ebene zur Verfügung: Vorraum Abstellraum separates WC mit Handwaschbecken Von hier aus gelangen Sie direkt in den ruhigen, geräumigen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Perfekt für Familien oder Homeoffice Die Möglichkeit, die Wohnung über zwei Ebenen separat zu betreten, macht dieses Objekt besonders attraktiv. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Familien, für Personen mit Homeoffice-Bedarf oder für alle, die zusätzlichen Wohnraum flexibel nutzen möchten. Individuell gestaltet, ruhig gelegen und mit viel Potenzial diese Wohnung bietet ein besonders angenehmes Wohngefühl. Willkommen in Ihrer neuen Oase des modernen Wohnens. Ausstattung Lift Klimaanlage in allen Räumen Fernwärmeheizung Badezimmer mit Badewanne zwei separate WCs großzügiges Kellerabteil Kinderwagenabstellraum Stapelparkplatz im Haus nebenan anmietbar: monatlich brutto € 144, Mietaufstellung Miete netto: € 1.701,00 Betriebskosten-Akonto netto: € 280,98 Kaltwasser: € 37,00 Gesamtbelastung netto: € 2.018,98 zzgl. 10 % USt: € 201,90 Gesamtmiete brutto: € 2.220,88 Heizkosten-Akonto inkl. Warmwasser: € 150,00 monatlich (inkl. USt) Kaution: € 6.000,00 Einmalige Vertragserrichtung: € 300,00 zzgl. USt Provisionsfrei für den Interessenten (ausgenommen Suchaufträge). Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin. _____________________________________________________________________   Unique Maisonette Apartment with Garden & Loggia Quiet Courtyard Location This exceptional maisonette apartment with a private garden and loggia impresses with its well-designed layout, two separate entrances, and its peaceful courtyard-facing location. The property offers a flexible living concept and is ideal for families or anyone who needs an additional living or home-office space. The apartment is located in a modern residential building built in 2004 and combines comfortable living with a quiet and relaxing atmosphere. Living Area with Loggia The upper level of the apartment has its own entrance and offers a well-organized layout: spacious living room with access to the approx. 5 m² loggia two bedrooms one of the bedrooms also provides direct access to the loggia bathroom with bathtub separate WC The loggia creates a pleasant transition between indoor and outdoor living and adds to the overall comfort of the apartment. Second Living Area with Direct Garden Access A cozy staircase leads to the lower level, which also features a separate entrance. This level includes a spacious open room of approx. 24 m², which can be used in many different ways, such as: second living room home office guest room hobby or creative space Additional rooms on this level include: entrance area storage room separate WC with hand basin From here you have direct access to the quiet and spacious private garden, perfect for relaxing and enjoying outdoor living. Ideal for Families or Home Office The possibility to enter the apartment from both levels gives the property a unique level of flexibility. This makes it particularly attractive for families, professionals working from home, or anyone looking for additional living space. Individually designed, peacefully located and full of potential this apartment offers a high level of comfort and quality of living. Welcome to your new oasis of modern living. Features elevator air conditioning in all rooms district heating bathroom with bathtub two separate WCs spacious cellar storage unit stroller storage room Stack parking space available for rent in the neighboring building: € 144 gross per month Rental Overview Net rent: € 1,701.00 Operating costs (advance payment) net: € 280.98 Cold water: € 37.00 Total net monthly cost: € 2,018.98 plus 10% VAT: € 201.90 Total monthly rent (gross): € 2,220.88 Heating and hot water advance payment: € 150.00 per month (incl. VAT) Security deposit: € 6,000.00 One-time contract preparation fee: € 300.00 + VAT Commission-free for the tenant (except in case of specific search mandates). The apartment is initially rented for a fixed term of 5 years. Please contact us to arrange a viewing appointment. ___________________________________________________   () , . , . 2004 . : 5 ² . , . 24 ², -: - : , . . , , , , . , . . (Fernwärme) () (-) : 144 € () : 1 701,00 € () : 280,98 € : 37,00 € : 2 018,98 € 10 %: 201,90 € (): 2 220,88 € : 150,00 € ( ) : 6 000,00 € : 300,00 € + ( ). 5 . , . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt