Unsanierte Kleinwohnung mit gutem Grundriss, 1?2 Zimmer

Interessante, unsanierte Kleinwohnung in Top-Lage In attraktiver Lage im 8. Bezirk wird eine unsanierte 1-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und WC im ersten Liftstock verkauft. Das Haus ist Baujahr 1978/1979, bereits thermosaniert und sehr gepflegt. Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Pendler, die ein kleines, zentrales Zuhause (oder einen Zweitwohnsitz) suchen und Lust auf Sanierungs- bzw. Umbauarbeiten haben. Das gibt Ihnen die Möglichkeit, Ihre neue Wohnung komplett nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Der Grundriss ist sehr praktisch. Die ca. 40,5 m² Wohnfläche teilen sich derzeit wie folgt auf: + Vorzimmer + Wohn-/Schlafraum + Küche + Bad mit Wanne + Separates WC + Abstellraum und begehbare Garderobe Die Küche hat Platz für einen kleinen Esstisch. Sie könnten aber auch die Küchenanschlüsse in den Wohnbereich verlegen (Küchenzeile) und die bisherige Küche als separates kleines Schlafzimmer nutzen. AUSSTATTUNG Böden: Teppich, Fliesen, Linoleum Wände: Bad verfliest Fenster: Kunststofffenster, doppelt verglast Küche: alt, unsaniert, unvollständig Bad: Badewanne, Waschbecken Heizung: Zentralheizung (Gas) Video-Gegensprechanlage Lift (zusätzlicher Treppenlift im Erdgeschoss) Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Zentralheizung sowie eine zentrale Wasseraufbereitungsanlage. Die Verrechnung erfolgt über monatliche à-conto-Zahlungen mittels Vorschreibung. Allfällige Guthaben oder Fehlbeträge werden im Rahmen der Jahresabrechnung ausgeglichen. Die monatliche VORSCHREIBUNG setzt sich wie folgt zusammen: Rep. Rücklage              ?     37,64 Betriebskosten              ?     49,42 + 10% USt. Lift-BK                             ?       5,39  + 10% USt. Heizkostenakonto        ?     25,52   + 20% USt. Warmwasserakonto     ?     25,52   + 10% USt. Netto                                ?  143,49 USt.                                   ?    13,13 Gesamt                            ?  156,62 Stand Kto. Rep.Rücklage per 30.11.2025: ? 165.700,- Wohnungseigentum gegründet: 37/2643 Anteile HAUS Baujahr ca. 1978/79, gepflegt. Größere Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren: Fassadendämmung ? 2015 Neuer Gasbrennwertkessel und neuer 500 Liter fassender Boiler eingebaut ? 2018 Aufzugsbedienelemente innen und außen getauscht ? 2022/2023 Herstellung Treppenlift (Förderung in Anspruch genommen) ? 2023 Dacharbeiten, div. Wassereintritte saniert (in Summe ca. ? 10.000) ? 2025 Teilweise Erneuerung der Gegensprechanlage ? 2025 Für heuer sind keine notwendigen Erhaltungsmaßnahmen geplant. Aktuell werden keine Darlehen bedient oder weitere Förderungen in Anspruch genommen. FAZIT Diese kompakte, unsanierte Wohnung bietet großes Potenzial für eine Modernisierung nach eigenen Wünschen und eine Anpassung an heutige Wohnstandards. Mit überschaubarem Umbauaufwand lässt sich die Wohnung in eine zeitgemäße, optimal geschnittene Kleinwohnung verwandeln. Gerade bei kompakten Einheiten wirkt sich ein zusätzliches Schlafzimmer positiv auf den Marktwert aus. Eine seltene Gelegenheit mitten im beliebten 8. Bezirk. Der Energieausweis vom 13.02.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 76 kWh/m²a, fGEE 1,54. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 93 18 oder per E-Mail gabi.lueftner@planethome.at zur Verfügung!Die Wohnung befindet sich in der Josefstadt, einer der charmantesten und begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die zentrale und zugleich ruhige Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit historischer Atmosphäre und gewachsener Infrastruktur. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 2, 5 und 33 (Lederergasse/Skodagasse) sowie die U6-Station Alser Straße und die U2-Station Rathaus sind bequem erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Zahlreiche Nahversorger, diverse Geschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung, insbesondere entlang der Josefstädter Straße. Das AKH, etliche medizinische Einrichtungen sowie die einige Institute der Universität Wien befinden sich in komfortabler Nähe. Fazit: Die Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale, urbane Lage, hervorragende Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindung und hohe Lebensqualität ? eine ideale Wohnadresse im Herzen der Josefstadt mit stabilem Wertpotenzial - für alle, die die Vorzüge des innerstädtischen Lebens in einem charmanten Bezirk genießen möchten.Provision: 5953.50