FRANZ JOSEPH - RUHIGER WOHNTRAUM IM TRENDIGEN SONNWENDVIERTEL!

FRANZ JOSEPH - ERSTBEZUG -  RUHIGER WOHNTRAUM IM TRENDIGEN SONNWENDVIERTEL! Erleben Sie im Franz Joseph ein einzigartiges Wohngefühl zwischen dem Helmut-Zilk-Park und dem Wiener Hauptbahnhof! Durch den angrenzenden Helmut-Zilk-Park, die guten Nahversorgungsmöglichkeiten und eine perfekte Verkehrsanbindung (U1) in das Stadtzentrum, überzeugt dieses Areal mit einzigartiger Wohnqualität. Lassen Sie Ihrer Bewegung freien Lauf im angrenzenden  "Motorikpark"  sowie in den umliegenden Sportstätten. Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf und Gastronomiebetriebe für den kulinarischen Genuss stehen Ihnen in der BahnhofCity Wien Hauptbahnhof zur Verfügung. Mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten auf der A23 und erreichen so alle weiterführenden Autobahnen.  Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage und gliedert sich in eine Wohnküche, ein getrennt begehbares Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC, sowie einen Vorraum. Der Balkon rundet das perfekte Wohnerlebnis ab! Ausstattung Attraktive Einbauküchen teils mit Kücheninsel Moderne Bäder mit Wannen oder Duschen  Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Fernwärme mit Fußbodenheizung  Traumhafte Ausblicke auf Wien  Kellerabteil inkl. Steckdose pro Wohnung  Tiefgaragenplatz Außenliegender Sonnenschutz Kinder- und Jugendspielplatz direkt beim Helmut-Zilk-Park (Motorikpark) Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie ein Lift befinden sich im Haus Öffentliche Verkehrsanbindung: Hauptbahnhof - U-Bahn Linie U1 Hauptbahnhof - Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S 60 und S 80 sowie Fernverkehr Buslinie 14A, 69A Straßenbahnlinie D Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Bezug: ab sofort Energiekennzahlen:  Laut Energieausweis vom 16.07.2021 beträgt der Heizwärmebedarf 24,00 kWh/m²a (A) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,76 (A). Nebenkosten  3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt