NEUBAU - BAUJAHR 2017- FERNWÄRME ! Top möblierte 2 Zimmer Wohnung mit großem Balkon in Trienna

Ausstattung, Lage und Infrastruktur - einfach alles TOP! Wohnen in der Stadt wie am Land. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock des 2017 errichteten Wohnhausprojektes Trienna Living und bietet Ihren Bewohnern eine beeindruckende Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung ans Verkehrsnetz. Gemeinschaftliche Räumlichkeiten stehen Ihnen ebenso zur Verfügung, ein großzügiger Fitnessbereich mit Sauna sowie ein Kinder und Jugendspielraum, der auch kostenfrei für etwaige Veranstaltungen benützt werden darf. Innerhalb der Anlage finden Sie zahlreiche Relax Zonen zum Entspannen. Die Wohnfläche beträgt ca. 51 m2 mit folgender Raumaufteilung: - Vorraum ( ca. 8 m2 ) mit Garderobe - offenes Wohnzimmer ( ca. 25 m2 ) mit moderner Küche und hochwertigen Siemens Geräten und Ausgang zum Balkon ( ca.12 m2 ) - Schlafzimmer ( ca.13 m2 ) - Badezimmer ( ca. 5 m2 ) mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschine - WC mit Handwaschbecken HIGHLIGHTS auf einen Blick: - Wohnhausprojekt Trienna Living - 2017 errichtet - hauseigene Shopping-Passage : Billa Plus, DM, Trafik, Post, Zahnarzt, Tierarzt, Restaurants und vieles mehr - hochwertiger Eichenboden mit Fußbodenheizung - Zentralheizung mit Fernwärme ( separat regulierbar in jedem Zimmer ) - 3-fach verglaste Fenster (Holz-Alu-Konstruktion) mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien - Kellerabteil - Kinderwagen und Fahrradabstellraum - Sauna- und Fitnessbereich direkt im Haus - outdoor Kinder und Jugendspielplatz - Anmietung von Garagenplätzen in der hauseigenen Tiefgarage möglich Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Wasser betragen derzeit ? 111,42 brutto. Öffentliche Verkehrsanbindung: Schnellbahn: S7 - nur 2 stops zu Wien Mitte- Landstraße (U3, U4) sowie in nur 20 min zum Flughafen Straßenbahn: 18 und 71 Bus 74A Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Sabine Nanni unter 0664 889 285 85 oder sabine.nanni@hubner-immobilien.com gerne zur Verfügung. Fotos ©Real AgencyAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?1375,97 Betriebskosten ?124,03 Umsatzsteuer ?0------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag ?1500------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:21.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.83