GRÄTZL-LIEBE BREITENSEE! WUNDERSCHÖN SANIERTER 3-ZIMMER-ALTBAU MIT SÜD-LOGGIA

WUNDERSCHÖN SANIERTE ALTBAUWOHNUNG MIT TOP-GRUNDRISS IM BELIEBTEN GRÄTZL BEI DER BREITENSSER KIRCHE Perfekt für Cineast:innen und Hobbygärtner:innen - Arthouse Kino und Urban Gardening direkt ums Eck Ob für Familien, Studierende oder jede:n, die den dörflichen Charakter dieses historisch gewachsenen Grätzls kennen und lieben lernen möchte! Hinweis: das erste Foto stellt den Originalraum dar, der zur besseren Veranschaulichung und Inspiration mittels KI virtuell eingerichtet wurde In einem wunderschönen, klassischen Altbau mit einem stuckverzierten Entrée aus dem Jahre 1900 kommt eine Wohnung im 3. Liftstock zum Verkauf, die soeben generalsaniert wurde. Die Wohnung verfügt über ca. 80m² Wohnfläche inklusive einer entzückenden sonnigen Süd-Loggia mit Blick auf die Breitenseer Kirche und ist dank der hohen Stockwerkslage hell und freundlich. Das Haus befindet sich in der Nähe der "Lichtspiele Breitensee", einem der letzten Programmkinos Wiens, wo Filmliebhaber:innen Arthouse-Filme abseits des Mainstreams finden. Das Viertel rund um die pittoreske Pfarrkirche Breitensee hat sich zu einer beliebten Wohngegend entwickelt, nicht zuletzt durch die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die nahegelegene U3-Station Kendlerstraße. Auch verschiedene Straßenbahn- und Buslinien - 10, 49, 60 oder 12A - sind fußläufig zu erreichen, ebenso Nahversorger, traditionelle Wirtshäuser, liebevoll gestaltete Geschäfte und kleine Cafés.  Der Charme dieser wunderschönen Altbauwohnung offenbart sich sofort, wenn man sie durch die original erhaltene Eingangstür betritt. Der wunderschöne neu verlegte Fischgrät-Parkettboden ist eine Hommage an den klassischen Altbau, ebenso die neuen Innentüren mit Kassetten-Struktur. Bei der Sanierung wurden Elektrik, Leitungen, Heizung, Bad und WC komplett erneuert. Sowohl im Badezimmer als auch im WC findet man Fenster und auch von hier sieht man den imposanten Kirchturm. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung. Die helle, nach Süden ausgerichtete Wohnküche ist das Herz der Wohnung. Hier befindet sich auch die hofseitige Loggia - eine kleine, aber sehr feine Freifläche, auf der sich das eine oder andere Getränk genießen lässt und die man sich im Altbau oft nur wünschen kann. Durch die Nord-Süd-Ausrichtung lässt sich die Wohnung perfekt querlüften. Die Wohnung besticht durch einen perfekten Grundriss, der sich auch für eine Wohngemeinschaft eignet. Eine großzügige Wohnküche mit vorbereiteten Anschlüssen und zwei gleich große Zimmer bieten viel Platz und eine ausgezeichnete Raumaufteilung.  RAUMAUFTEILUNG Die Wohnfläche von knapp 80m² teilt sich wie folgt auf: Geräumiges Vorzimmer ca. 7,77m² Wohnküche ca. 21,50m² (Anschlüsse vorbereitet) Schlafzimmer 1 ca. 20,40m² Schlafzimmer 2 ca. 20,40m² Bad ca. 4,69m² (Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss) WC ca. 1,23m² Loggia ca. 3,65m² Ein Kellerabteil ist zugeordnet. VERKAUF Der Kaufpreis dieser frisch generalsanierten Wohnung in charmanter Lage des 14. Bezirks beträgt EUR 415.000,-. Die monatlichen Betriebskosten inklusive USt. und Lift betragen EUR 215,27 die anteilige Reparaturrücklage inkl. Lift-Rücklage EUR 157,91 und somit insgesamt EUR 373,18. Im Erfolgsfall erlauben wir uns, 3% zzgl. 20% USt. Vermittlungsprovision in Rechnung zu stellen. Die Vertragserrichtung ist an das Notariat Mag. Markus Prandtstetten, 1030 Wien, gebunden. ENERGIEAUSWEIS Gültig bis 2.12.2035, HWB D 116 kWh/m²a, fGEE D 2,14 Ich freue mich auf Ihre Anfragen, bitte stellen Sie diese mit vollständigen Kontaktdaten direkt über das Anfrageformular! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignetProvision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.