Moderne Neubauwohnung mit großem Süd-Balkon (4.OG!) RUHIG!

Zur Vermietung gelangt diese neuwertige 2-Zimmer Wohnung mit großem Süd-Balkon im 3. Bezirk in der Aspangstraße. Tolle Infrastruktur: BILLA+-Supermarkt und Geschäfte (Post, dm,..) für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Der Rennweg kann ebenfalls direkt durch das Gebäude erreicht werden. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoß und ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage kann separat angemietet werden. Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung können als sehr gut beschrieben werden. Die Straßenbahn-Haltestelle "St. Marx" ist nur eine Station entfernt, wo es auch eine Autobus- und Schnellbahnanbindung gibt. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? Wohnzimmer mit offener Küche ? Schlafzimmer ? Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss ? Süd-West Balkon ? Kellerabteil BESONDERHEITEN DES OBJEKTS ? absolut neuwertig ? moderne, hochwertige Ausstattung ? elektrische Außenjalousien ? fantastische Infrastruktur ? sonniger Balkon ? Garagenstellplatz direkt im Haus kann je nach Verfügbarkeit sperat angemietet werden ? Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Schnellbahn St. Marx ? Straßenbahnlinie 71 (Oberzellergasse) ? Autobuslinie 74A (St. Marx) ? U3 (Schlachthausgasse) Weitere monatliche Kosten ? Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet ? ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG ? Kaution: 3 Monatsmieten ? erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf) ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? Das Nettoeinkommen (Haushalt) sollte mindestens ? 2875,-- betragen ___Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?937,42 zzgl 10% USt.Betriebskosten ?108,02 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer ?104,54------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag ?1149,98------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:28.94 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B