Smarte 2-Zimmerwohnung in Top-Lage teilmöbliert!

Diese gut geschnittene Stadtwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 1994 und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Personen mit Homeoffice-Bedarf, die zentrales Wohnen mit Ruhe verbinden möchten. Die Wohnung wird teilmöbliert vom Vormieter übergeben. Ein Teil der vorhandenen Möbel verbleibt kostenlos in der Wohnung, weitere Einrichtungsgegenstände können bei Interesse zu einem sehr günstigen Ablösepreis übernommen werden. Vermietet wird im aktuellen Zustand inklusive vorhandener Klimaanlage. Der zentrale Wohnmittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und sich ideal für eine kleine Sitzgruppe eignet. Durch die offene Verbindung zur voll ausgestatteten Küche entsteht ein modernes, kommunikatives Wohnkonzept mit kurzen Wegen und optimaler Raumnutzung. Ein separates Schlafzimmer bzw. Kabinett kann mittels Schiebetür flexibel vom Wohnbereich abgetrennt werden. Dadurch eignet sich der Raum sowohl als klassisches Schlafzimmer als auch hervorragend als Homeoffice oder Gästezimmer. Ein praktischer Abstellraum mit Regalsystem bietet wertvollen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Sportequipment. Das großzügige Badezimmer mit WC sorgt für angenehmen Komfort im täglichen Gebrauch. Der geräumige Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobe und zusätzliche Aufbewahrungslösungen. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig. Eine Übergabe kann bereits am 27.03. erfolgen, der Mietbeginn ist mit 01.04. vorgesehen ideal für einen stressfreien und gut planbaren Umzug. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, gleichzeitig befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße mit angenehmer Wohnqualität. Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile sowie der umliegenden Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote. Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für alle, die eine sofort nutzbare, funktional geschnittene Stadtwohnung mit Balkon, Klimaanlage und flexibler Raumlösung in zentraler Lage suchen.   Mietaufstellung: Miete Netto: € 727,35 Betriebskosten Akonto Netto: € 141,38 Gesamtbelastung Netto: € 868,73 Zuzüglich USt.: € 86,88 Gesamtbelastung Brutto ohne Heizung: € 955,61 zuzüglich Heizkosten Akonto monatlich: € 35,- +20% USt = € 42,- Gesamtbelastung Brutto: € 997,61 inklusive Heizung Akonto Vorauszahlungen! Kaution: € 3.000,00 Vertragserrichtungskosten einmalig: € 300,00 zuzüglich USt   Provision: Provisionsfrei für den Interessenten (ausg. Suchaufträge). ____________________________________________________________________________ This well-designed city apartment is located on the 1st floor of a well-maintained residential building constructed in 1994. It is ideally suited for singles, couples, or professionals working from home who wish to combine central living with a quiet residential atmosphere. The apartment will be handed over partially furnished by the current tenant. Some of the existing furniture will remain in the apartment free of charge, while additional items can be purchased at a very attractive take-over price if desired. The apartment is rented in its current condition and includes an installed air-conditioning unit. The spacious living room with direct access to the balcony forms the central living area of the apartment. The balcony provides additional outdoor space and is perfectly suitable for a small seating arrangement. The open connection to the fully equipped kitchen creates a modern and inviting living concept with efficient use of space and short functional routes. A separate bedroom or study can be flexibly divided from the living area by means of a sliding door. This room is therefore ideal as a classic bedroom, home office, or guest room. A practical storage room with shelving offers valuable additional space for household appliances, supplies, or sports equipment. The generously sized bathroom with toilet contributes to everyday comfort. The spacious entrance hall provides sufficient room for a wardrobe and additional storage solutions. The apartment is ready for immediate occupancy. Handover can take place as early as March 27th, while the official lease start date is April 1st ideal for a smooth and well-planned move. The location impresses with its combination of urban proximity and quiet surroundings. The city centre can be reached within just a few minutes, while the apartment itself is situated in a peaceful side street offering pleasant living quality. Excellent public transport connections ensure convenient access to all parts of the city, as well as nearby infrastructure such as shopping facilities, restaurants, and leisure options. This apartment is the perfect choice for anyone looking for a functional, immediately usable city home with balcony, air conditioning, and flexible room layout in a central location. Rental Overview: Net rent: € 727.35 Operating costs (advance payment, net): € 141.38 Total net monthly cost: € 868.73 VAT: € 86.88 Total gross monthly cost (excluding heating): € 955.61 Heating advance payment: € 35.00 + 20% VAT = € 42.00 Total gross monthly cost including heating advance payment: € 997.61 Security deposit: € 3,000.00 One-time lease preparation fee: € 300.00 + VAT Brokerage fee: No commission for the tenant (except in case of specific search mandates). _________________________________________________________________________ 1- 1994 , , . . , . , . , . . / . , . , . . . . 27.03., 01.04., . . , . , , . , , , . : (): € 727,35 (, ): € 141,38 (): € 868,73 : € 86,88 ( ): € 955,61 : € 35,00 + 20% = € 42,00 ( ): € 997,61 : € 3.000,00 : € 300,00 + : ( ). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt