Moderne 3-Zimmer Wohnung mit großem Westbalkon, Carport & E-Auto Anschluss - INKL HEIZUNG

Diese moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einer kleinen, exklusiven Wohnhausanlage (Baujahr 2013) mit nur 4 Wohnungen und 7 Reihenhäusern in ruhiger Lage von Perchtoldsdorf an der Grenze zu Brunn am Gebirge. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoß mit Lift und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81 m² sowie einen großzügigen, westseitig ausgerichteten Balkon mit ca. 17 m², der zum Entspannen in der Nachmittagssonne einlädt. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung der Wohnung. In den Wohnräumen wurden edle, großformatige Fliesen in moderner Anthrazit-Optik verlegt. Beheizt wird die Wohnung über eine energieeffiziente Fußbodenheizung mittels Erdwärme, welche verbrauchsabhängig abgerechnet wird. Ein weiterer großer Vorteil: Über das Erdwärmesystem kann die Wohnung im Sommer über die Fußbodenheizung angenehm temperiert bzw. gekühlt werden, was für ein sehr angenehmes Raumklima an heißen Tagen sorgt. Zusätzlich sorgt eine kontrollierte Wohnraumlüftung für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr und ein gesundes Wohnklima. Ein überdachter PKW-Stellplatz (Carport) mit Anschlussmöglichkeit für ein Elektroauto (PV-Anlage vorhanden) sowie ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 6,2 m² runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Ausstattungsmerkmale Fußbodenheizung mittels Erdwärme (Heizen & Temperieren/Kühlen möglich) edle großformatige Bodenfliesen in Anthrazit kontrollierte Wohnraumlüftung außenliegende elektrische Jalousien großzügige Wohnküche mit ca. 37 m² 2 WCs Badezimmer mit Badewanne Carport mit Anschluss für Elektroauto großes Kellerabteil Fahrradraum kleine und ruhige Wohnhausanlage Raumaufteilung Vorraum  ca. 6,26 m² Zimmer  ca. 10,56 m² WC mit Waschmaschinenanschluss  ca. 3,29 m² Wohnküche  ca. 36,64 m² Abstellraum  ca. 2,29 m² Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC  ca. 6,08 m² Zimmer  ca. 15,42 m² westseitiger Balkon  ca. 17,00 m² Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Busstationen direkt vor dem Haus mit guter Anbindung Richtung Mödling bzw. Wien-Liesing Weitere Informationen Verfügbar: ab 01.05.2026 Befristung: vorerst 5 Jahre Eventuelle Möbelablösen: nach Vereinbarung möglich Virtuelle Besichtigung Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/m=euoAct74jbQ (Bitte Link kopieren und in Ihren Browser einfügen.) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt