Wohnen im Viola Park! Erstbezug! 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse zu vermieten!

Vermietet wird diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten! Die ca. 57 m² große Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines Neubaus! Video-Besichtigung: https://youtu.be/Dq2yAIN6_GM Wohnung: - 4. Etage mit Lift - Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr - Maßküche vom Tischler mit Bosch-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle - Langriemen-Eichenparkett  - Alu-Kunststofffenster - Ausrichtung: Südosten - Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren - Raffstores (elektrisch bedienbar) - Bodenebene Walk-In Duschen mit Verglasung - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Heizen und (Teil-)Kühlen über oberflächennahe Bauteilaktivierung in der Decke - Heizung und Warmwasseraufbereitung über Geothermie (Sole/Wasser-Wärmepumpe) (Fußbodenheizung) Wohnhausanlage: - Neubau (Baujahr: 2025) - Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 23,9 kWh/m²a (Energieklasse A), fGEE, SK: 0,59 (Energieklasse A+). Gültig bis: 14.04.2035 - Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus - Kleinkinderspielplatz - Urban Gardening - Facettenreiche Begrünung durch Bäume, Sträucher und Hecken - Paketboxen-Anlage Infrastruktur: - Hofer - 4 Gehminuten entfernt - Pizzeria - 4 Gehminuten entfernt - Apotheke 7 Gehminuten entfernt - Erholungsgebiet Laaer Wald 7 Gehminuten entfernt - Lidl - 8 Gehminuten entfernt - Generali Arena 8 Gehminuten entfernt Verkehrsanbindungen:  U-Bahn: U1 Troststraße (15 Minuten mit dem Bus) Bus: 68A, 68B - Theodor Sickel Gasse (4 Gehminuten), 15A Florian Geyer Gasse (10 Gehminuten) Die 56,82 m² Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorzimmer - Wohnküche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche - separates WC mit Handwaschbecken - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss + Terrasse: 19,73 m² Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil (ca. 2,24 m²). Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.390,- (inkl. Betriebskosten und USt.).  Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.  Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 4.170,- Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,-/ Monat) abzuschließen. Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen: Milan NADOR unter +43 664 46 37 996 oder info@nagyimmobilien.at gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!   Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt