Erstbezug! Nähe U6/U4! Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia zu vermieten!

Zur Vermietung gelangt diese sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling. Video-Besichtigung: https://youtu.be/lX7Qz3nrWlA Wohnung: - 1. Dachgeschoss mit Lift - Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung)/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr - Maßküche vom Tischler mit Bosch-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle  - Videogegensprechanlage - Raffstores (elektrisch bedienbar) - Fernwärme (Fußbodenheizung) - Ausrichtung: Nordosten Wohnhaus: - Neubau (2023) - Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 28,23 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,772 (Energieklasse A). Gültig bis: 26.08.2028 - Fahrradabstellraum  Infrastruktur: Bipa 2 Gehminuten entfernt Penny - 2 Gehminuten entfernt Praktischer Arzt - 3 Gehminuten entfernt Billa - 4 Gehminuten entfernt Dm 4 Gehminuten entfernt Turmöl Tankstellle mit Nah & Frisch (24/7 geöffnet) 4 Gehminuten entfernt Hofer 5 Gehminuten entfernt Spar - 5 Gehminuten entfernt Ströck - 5 Gehminuten entfernt Apotheke 6 Gehminuten entfernt Interspar 6 Gehminuten entfernt Meidlinger Markt 6 Gehminuten entfernt Post 10 Gehminuten entfernt Gym (FITINN) - 10 Gehminuten entfernt Einkaufszentrum (VIO PLAZA) - 10 Gehminuten entfernt Öffentliche Anbindungen: U-Bahn: U4, U6 - Längenfeldgasse (4 Gehminuten entfernt) S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S60, S80, R, REX, ICE - Bahnhof Meidling (2 Stationen mit der U-Bahn) Bus: 59A, 63A - Hans Mandl Berufsschule (5 Gehminuten entfernt), 12A - Arndtstraße (2 Gehminuten entfernt) Die 42,15 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:  - Vorraum - Wohnküche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - separates WC mit Handwaschbecken + Loggia/Balkon: ca. 4,46 m2 Zur Wohnung gehört auch ein separates Kellerabteil. Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.190,- (inkl. Betriebskosten und USt.)  Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.  Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 3.570,-  Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.  Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:  Milan NADOR  unter  +43 664 4637 996  oder  info@nagyimmobilien.at  gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!   Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt