Altbaucharme trifft Neubaustandard ? Lift & Innenhofruhe

Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wiener Altbaus mit Lift und verbindet den klassischen Charme eines Zinshauses mit modernem Wohnkomfort. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde das Gebäude umfassend modernisiert und thermisch saniert. Durch die dreifach verglasten Fenster und die baulichen Verbesserungen entspricht der Wohnkomfort heute weitgehend einem Neubaustandard. Der Wohnbereich ist zur Straße ausgerichtet und wirkt offen und großzügig, während das Schlafzimmer ruhig zum Innenhof liegt und damit eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet. Der vorhandene Lift sorgt für einen komfortablen, stufenlosen Zugang zur Wohnung. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: ?Lift & barrierefreier Zugang ?thermisch saniertes Haus ? 3 fach verglasste Fenster ?dreifach verglaste Fenster ?ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof LAGE: ? Die Wohnung liegt in einem urbanen Teil des 10. Bezirks mit sehr guter Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch die Favoritenstraße mit vielfältigem Angebot ist rasch erreichbar. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: ? U1 ? Bus 14a ? Straßenbahn 6,11 BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:66.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:CKabel/SAT/TV: JABarrierefrei: JAProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.