Top-Investment am Wienerberg: Moderne 2 Zimmer mit Balkon

Top-Investment am Wienerberg: Moderne 2 Zimmer mit Balkon Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Diese helle und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (selbstverständlich mit Lift) bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort in einem 2019 errichteten Neubau. Der Zustand ist absolut neuwertig und bietet eine ideale Basis für Singles, Paare oder anspruchsvolle Anleger, die eine Immobilie in einer der grünsten Lagen des 10. Bezirks suchen. Raumaufteilung & Ausstattung:  Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktisches Vorzimmer. Auf der linken Seite befindet sich ein nützlicher Abstellraum, während auf der rechten Seite das separate WC liegt. Geradeaus gelangen Sie in die großzügige Wohnküche, die bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist und viel Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet. Vom Wohnzimmer aus führt der Weg direkt ins Schlafzimmer, von dem aus man wiederum ins Badezimmer gelangt. Ein besonderes Highlight ist der ca. 3 m² große Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist und den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Lage & Infrastruktur:  Die Wohnung befindet sich am Zelda-Kaplan-Weg 8, eingebettet in das innovative Projekt ?Biotope City?. Das absolute Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Wienerberg ? ein Paradies für Sport, Spaziergänge und Entspannung im Grünen, direkt vor der Haustür. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufen: Supermärkte (Interspar, Hofer), Apotheken und vielfältige Gastronomieangebote sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Anbindung: Die Straßenbahnlinien 11 und O sowie die Buslinien 7A, 15A und 65A sorgen für eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof oder zum Reumannplatz (U1). Auch die Anbindung an das Autobahnnetz über die Triester Straße ist optimal. Lebensqualität: Die Biotope City selbst besticht durch ein nachhaltiges Konzept mit vielen Gemeinschaftsflächen und begrünten Außenanlagen. Betriebskosten (inkl. USt) : 150,92 ? Rücklage: 47,60 ? Richtpreis: 249.000,-- EURO *) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:18.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.81Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:AProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.